一、项目概况

出租方

 广州市白云国有资产经营有限公司

标的所在地址

 广州市天河区先烈东路346、348、350、352、354、356号

出租用途

 商业

出租面积

 253.06平方米

交易底价

首年每月￥241167元（大写：人民币贰拾肆万壹仟壹佰陆拾柒元整），该价格由租金和综合服务费组成

租赁期限

6年

免租期

无

权属信息

租赁标的物所有权人为出租方，房产证号为粤房地权证穗字第1050126665号

标的使用情况

租赁标的物自2016年开始至今，被第三方非法占用，出租方已通过诉讼程序取得胜诉判决，判决占用方向出租方返还物业。目前，出租方已向人民法院申请强制执行，租赁标的物仍处于占用状态

是否涉及优先权

否

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册成立、并合法存续十年及以上的企业法人，其注册资本不少于￥1亿元，实缴资本不低于（含）￥5000万元（意向方须提供相关验资报告用于核实）。

（二）意向方（包含意向方及其母、子公司）正在经营管理的专业市场、批发市场、服装孵化创意园类型物业面积须大于1万平方米（提供合同或相关证明文件）。

（三）意向方须连续3年或以上被评定为广东企业500强，广东服务业企业100强（以广东省企业联合会 广东省企业家协会发布的榜单为准）。

（四）意向方未被“信用中国”列为失信被执行人及失信惩戒对象。

（五）意向方须连续3年或以上被评为纳税信用A级纳税人（以国家税务总局网站“纳税信用A级纳税人名单公布栏”查询结果为准）。

（六）本项目不接受存在以下情况的意向方报名参加：

1、自然人、联合体；

2、法院公布的失信被执行人（以中国执行信息公开网公布的信息为主）；

3、与出租方及出租方委托的物业管理方存在经济纠纷或诉讼的单位及个人（以出租方提供的名单为准）；

4、在租赁出租方其他物业期间违反租赁合同约定，经要求整改而拒不改正的单位及个人（以出租方提供的名单为准）。

三、租赁条件

（一）出租方对租赁标的物按照现有质量和现状出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

（二）租赁期限为6年，无免租期。

（三）租金和综合服务费按季度为一期进行结算，第一期租金和综合服务费在承租方签订《广州市白云国有资产经营有限公司房屋租赁合同》（以下称《租赁合同》）当日支付，以后须于每期期初10日内支付当期租金及综合服务费。租金及综合服务费按年为一期计算递增，每期在上一期基础上递增3%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

（四）承租方须在签订《租赁合同》当日缴纳相当于首年3个月租金及综合服务费合计成交价格的租赁证金。

（五）计租面积为建筑面积253.06平方米，若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（六）《租赁合同》签订之日起视出租方已经以租赁物之现状向承租方完成交付租赁物。租赁标的物《租赁合同》起始计租日期为合同签订之日起开始计算。

（七）租赁标的物按现状进行出租，承租方知悉租赁标的物现状及瑕疵，不得将租赁标的物用于居住用途、明火餐饮等用途或非法经营或从事易燃易爆、危化品、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目。

（八）在租赁期内，承租方不得擅自将租赁标的物转租、分租、出借。出租方书面同意转租与分租的，承租方应当确保第三人完全遵守《租赁合同》的约定，并应当将转分租情况以书面方式告知出租方。第三人对房屋造成损失的，由承租方与第三人承担连带责任。

（九）租赁标的物的使用权由承租方自行收回。《租赁合同》签订当日，由出租方出具委托承租方收回租赁标的物使用权的《授权委托书》给承租方。

（十）租赁标的物内存在多个分租户，出租方未掌握分租户的具体情况信息，需由承租方通过合法合规的途径自行解决，承租方需承担因此带来的风险，不能以此为由提出减少、拒付租金及综合服务费，或向出租方索要包括但不限于清场费用、分租户搬迁补偿、违约金等相关补偿费用。

（十一）承租方承诺其对租赁标的物的投入在租赁合同届满后无偿归出租方所有，届时以租赁合同到期前6个月承租方与出租方共同进行现场设施设备确认为准，双方出具确认清单，承租方在该半年内保证物业按照确认清单维持运作，合同届满需按双方确认清单进行物业现状交付。

（十二）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方、承租方应各自承担己方应承担的部分。

（十三）其他条件详见《租赁合同》。

四、报名事项

公告期

2021年2月20日0:00至2021年3月4日24:00。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在白云产权竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://14.29.96.200/gzbycq-c/home）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料（如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章）：

企业法人须上传：营业执照、法定代表人身份证明书及其身份证、授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）、经营管理的专业市场、批发市场、服装孵化创意园类型物业面积大于1万平方米的证明文件、榜单文件、国家税务总局网站“纳税信用A级纳税人名单公布栏”查询结果打印件、信用中国网站查询结果打印件、中国执行信息公开网信用查询结果打印件。

现场提交资料

（一）现场提交资料时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）到本公司（广州市白云区景云路13号首层）现场提交。

（二）现场所需提交资料：意向方于网上报名登记时所上传文件的原件或加盖公章的复印件（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为无效报名。

特别提醒

（一）意向方须在公告期规定时间内完成网上报名登记手续并前往现场提交纸质资料，现场提交纸质资料须与网上报名所上传的电子资料一致。如意向方未在规定时间内完成网上报名登记手续及现场提交纸质资料，视为无效报名，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

（三）本公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足交易参与资格条件，本项目设有资格审查环节，意向方资格条件的符合性以出租方的审查意见为准。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥2000000元（人民币大写：贰佰万元整）

交易保证金指定收款账户

本公司对意向方的网上报名资料进行初审，初审通过后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的租赁保证金、首期租金及综合服务费，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方未被确认为竞得人且未违反“六、组织交易方式”第（三）条规定，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，交易平台将向其发送通知，意向方可自行登陆交易平台查询审查结果，其缴纳的交易保证金在交易平台发出通知后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。

（三）若意向方违反“六、组织交易方式”第（三）条规定，或意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为5个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择单一意向方确定方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

（三）特别约定

1、若本项目采取“单一意向方确定方式”的，意向方应参与签约仪式并保证以不低于交易底价报价，使该项目产生有效报价。

2、若本项目采取“网络竞投方式”的，竞投人应参与网络竞投活动并保证活动至少产生一次有效报价。

（四）交易活动事宜以《交易规则》（附件1）及资格条件审查结果通知为准。

七、联系方式

本公司：邓先生   020-86361273。

出租方：戚小姐   020-32583392、15918603158。                                    

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易规则

2.法定代表人证明书

3.授权委托书