一、物业概况

出租方

广州市白云区供销总公司

其他条件

（一）租赁标的物位于广州市白云区钟落潭镇沙共路6号及其西侧房屋（原地址：沙岗岭路60号），出租面积3552平方米（证载总用地面积4053㎡，证载总建筑面积3552㎡，其中1栋3层半框架结构房屋建筑面积为1833㎡，其余均为砖木结构平房建筑面积1719㎡（含坍塌房屋实测的建筑面积616㎡）。

（二）其他信息详见（附件1：广州市白云区钟落潭镇沙共路6号及其西侧房屋物业招租清单）

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，且注册资本不少于200万元（包含200万元）。

（二）租赁标的物不接受联合体报名参加。

（三）租赁标的物不接受列入广州市白云区供销系统（包括但不限于广州市白云区供销总公司、广州市丰兴商贸有限公司，下同）失信客户名单的自然人、企业法人、其他组织报名，包括不接受失信客户名单的关联自然人（含历史关联自然人）、关联企业（含历史关联企业）、关联组织（含历史关联组织）报名参加，出租方有权对意向承租方的报名资料进行核查，最终解释权归出租方所有。

（四）意向方须向出租方提交《承诺书》，承诺服从出租方的各项管理，不得将租赁标的物用于生产或存放危化品、废品回收站、产生异味及无法处理废料的加工场以及产生噪音污染的加工场或商户等行业。

三、租赁条件

（一）出租方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租（按现状交付），承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

（二）租赁期限及装修免租期信息详见附件1。

（三）承租方须在成交公示期（成交公示期为3个工作日，自承租方签订《成交确认书》次日起计）结束后7个工作日内与出租方签订《物业租赁合同》，承租方须对此知悉并无异议（成交结果在本公司官网（http://www.gzbycq.com）公示）。

（四）租金按月收取，承租方须于每月12日前支付当月租金（节假日不顺延），租金递增方式详见附件1。

（五）租赁标的物的出租面积详见附件1。若实测面积与出租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（六）承租方须在签订《物业租赁合同》之日向出租方足额缴纳租赁保证金10万元、水电费保证金5万元、装修保证金10万元和首期租金。

（七）租赁标的物的租赁用途详见附件1。承租方不得在租赁标的物内生产及存放易燃、易爆等危险物品或管制的违法物品或进行违法活动，不得在物业内进行明火煮食或同时进行经营、仓储及居住等“三合一”行为。如有排放污水、废气、噪声等污染物的生产经营企业，须向环保部门报备或取得相关许可证，并提交至出租方备案；如在生产过程中产生毒气、粉尘、噪音的生产经营企业，须做好职业病防治防护措施及配备、佩戴防护用具。此外，承租方不得经营废品回收站场、会产生异味及无法处理废料等不符合环保要求的加工场、存在安全隐患的业种。

（八）租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物业进行租赁权转让、转租与分租（含与第三人合作使用、交换使用或名为合作实为转让、转租与分租）。    

（九）因履行《物业租赁合同》依法应缴纳的税费，由各方依法承担。

（十）出租方与承租方之间租赁合同的起始日期，以物业办理现场移交手续之日起开始计算，物业移交时间：出租方与承租方签订合同且承租方全额支付物业租赁保证金、装修保证金、水电保证金以及首月租金后，出租方完成办理装修登记牌，在具备交付条件的前提下，3天内将租赁物业交付给承租方。若承租方为非原承租方，而原承租方拒绝交回租赁标的物或不可抗力导致延迟移交租赁标的物的，出租方有权相应延迟移交时间，但承租年限不变，承租方不得追究出租方的责任。

（十一）如出租方未能按照附件1约定的物业移交时间移交租赁标的物的，出租方或承租方均可选择解除本次租赁行为，承租方已缴纳的物业租赁保证金、装修保证金、首期租金及水电费保证金出租方将无息退回，但已缴纳至本公司的交易服务费不予退回，承租方不得向出租方及本公司追究有关法律和经济责任。如承租方无法定或约定原因拒绝接收租赁标的物的，出租方可单方解除本次租赁行为，已收取的物业租赁保证金、装修保证金、首期租金及水电费保证金不予退回，且承租方不得向出租方索赔物业交易服务费等其他任何费用。

（十二）本项目必须改造成公共型冷藏冷冻仓库，用于花卉（农产品）、肉类、水产品等加工、分拣包装、仓储、冷藏冷冻、配套办公等。

（十三）投资建设：出租方按物业现状交付给承租方，出租方负责办理装修登记牌，承租方负责按出租方项目改造设计方案（详见附件2）自行出资建设改造，改造后不低于设计总建筑面积3001.53㎡；总投资不低于200万元人民币（包括但不限于房屋改造、冷库设备、消防设施设备等）；承租方自出租方移交物业并完成办理装修登记牌之日起6个月内必须完成房屋改造和冷库建设工程，如遇政府部门监管或其他不可抗力因素导致停工的，施工工期按停工天数给予顺延，但合同租赁期限不顺延。承租方须在签订合同之日向出租方缴纳装修保证金10万元，工程完工并经出租方验收后15个工作日内出租方无息退回承租方；若逾期未完成，出租方有权没收装修保证金10万元。

（十四）根据出租方前期的房屋改造设计方案，由于需要拆除部分建筑物扩宽园区大门方可达到货车进出条件，且园区内需要拆除部分建筑物保留空间作为冷库的装卸平台和货车流动使用，改造后的建筑面积可能少于现有建筑面积。若承租方投入改造后的房屋建筑面积小于合同出租面积的，不得以此为由向出租方申请租金减免，出租方不作相应调整租金。

（十五）租赁期内，如遇政府征收拆迁的，按相关政策有关部门如有给予承租方的停产停业损失补偿、搬迁补偿的，归承租方所有；政府部门对建（构）筑物及附属物如有给予补偿的，承租方投资建设部分的建（构）筑物及附属物补偿款按合同期限12年平均分摊，其中属承租方已经使用租赁期限的补偿款归出租方所有，属承租方未使用租赁期限的补偿款归承租方所有；其余的所有补偿，包括但不限于征用的土地补偿、出租方原有建（构）筑物及附属物补偿等均归出租方所有，出租方无须再对承租方进行任何补偿。租赁期满或合同终止时，承租方投资改造的所有固定资产无偿归出租方所有。

（十六）承租方在租赁期内必须做好生产经营过程的安全、消防及环保等规范经营管理工作，保证不在承租物业内进行明火煮食，不能使用燃气热水器或同时进行经营、仓储及居住等“三合一”行为。

（十七）如有排放污水、废气、噪声等污染物的生产经营，须向环保部门报备或取得相关许可证，并提交至出租方备案。

（十八）承租方须在装修免租期后超过6个月方可进行租赁权整体转让，且按转让当月一个月物业租金标准向出租方缴纳手续费。

（十九）该物业由承租方负责投资建设改造，承租方必须聘请具有资质的施工单位方可进行施工。

（二十）承租方若违反以上任一条款，出租方有权单方解除合同，无条件收回物业，并没收租赁保证金10万元。

（二十一）其他条件详见出租方提供的《物业租赁合同》样本。

四、报名事项

（一）公告期：2021年2月20日0:00至2021年3月4日24:00。

（二）报名时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:30-17:00）到本公司（广州市白云区景云路13号首层）现场办理报名登记手续并索取《交易规则》（工作日及工作时间内接受报名），逾期不再受理报名。

（三）报名所需资料：

1.企业法人须提交：报名登记表、营业执照复印件（提供原件或经工商局盖章的企业基本登记信息工商查询资料原件核对）、法定代表人身份证明书原件及其身份证复印件、授权委托书原件及负责人代理人身份证复印件（在委托代理情况下，提供原件核对）、承诺书。

2.其他组织须提交：报名登记表、其他组织设立登记证明文件复印件（提供原件核对）、负责人身份证明书原件及其身份证复印件、授权委托书原件及代理人身份证复印件（在委托代理情况下，提供原件核对）、承诺书。

注：1.报名登记表格式由本公司提供；法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。

2.意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

3.本公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足竞投交易资格条件，对于设有资格审查环节的交易项目，意向方资格条件的符合性以出租方或交易管理机构的审查意见为准。

（四）如意向方未在公告期内的工作时间到本公司现场办理完毕报名登记手续，导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥281542元（人民币大写：贰拾捌万壹仟伍佰肆拾贰元整）

交易保证金指定汇款账户

收款单位

广州白云产权经纪有限公司

开户行

中国银行广州广园中路支行

账号

6522 6967 0605

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向本公司指定账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得竞价活动参与资格成为竞投人。意向方应在汇缴交易保证金时注明项目编号，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可于缴纳交易保证金截止日后一个工作日内到本公司现场查询交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的租赁保证金、首期租金、水电费保证金及装修保证金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投会前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本公司共同决定取消其参与本次交易活动资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失）后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、交易方式

（一）如仅征集到1家通过资格审查且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为3个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议交易的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上通过资格审查且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞价方式确认竞得人。

（三）成交结果在本公司官网（http://www.gzbycq.com）公示

七、联系方式

本公司：张小姐 020-86361273。

出租方：刘先生020-87429688；1371122181

咨询时间：2021年2月20日至2021年3月4日（早上9:00—12:00，下午14:00—17:00）             

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方在竞投开始前按公告地址必须联系出租方业务员勘察现场。