项目编号

BY2017G0401

出租方名称

广州市白云区市场建设开发有限公司

出租标的物

基本信息

地理位置

广州市白云区龙归旧广花公路西龙归综合市场东面

权属情况

租赁标的物产权手续尚未完善。

建筑面积

建筑面积约1700平方米，其中首层面积约800平方米，二层面积约900平方米

租赁情况

闲置

使用年限

5年

免租期

2个月

用途

商业

挂牌价格

首年每月￥34000元（该价格含税，由租金和管理服务费两部分组成）。

公告期

自挂牌之日起7个工作日（若挂牌事项发生变更，则按照规定在原信息发布渠道予以公告，公告期重新计算）。

挂牌起始日期

2017年4月25日

挂牌截止日期

2017年5月4日

竞价人应当具备的资格条件

（一）意向承租方须为广州市内注册成立、注册资本不少于人民币50万元的企业法人。

（二）本项目不接受联合体报名参加。

交易条件

（一）出租方对租赁标的物按照现有质量、现有用途和现状出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

（二）租赁期限为5年，其中包括2个月免租期。

（三）承租方须在交易结果公示期（交易结果公示期为3个工作日，自承租方签订《成交确认书》后次日起计）结束后3个工作日内与出租方签订《龙归农贸综合市场场地租赁合同》（以下称《租赁合同》，附件1）以及《龙归农贸综合市场改造协议书》（以下称《改造协议》，附件2）。

（四）租金和管理服务费按月为一期进行结算，第一期租金和管理服务费在签订《租赁合同》时支付，以后须于每月的第5日前支付当期租金和管理服务费。租金和管理服务费按1年为一期计算递增，每期在上一期租金和管理服务费基础上递增 3%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

（五）承租方须在签订《租赁合同》当日缴纳履约保证金￥50万元，并在签订《改造协议》之日起3个工作日内缴纳工程履约保证金￥20万元。

（六）计租面积为建筑面积1700平方米，若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（七）租赁标的物出租用途为商业（集体宿舍除外）。承租方须服从出租方的各项管理，不得将租赁标的物用于居住用途、明火餐饮及危险品存放等用途，或非法经营，或从事易燃易爆、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目。

（八）承租方须按照《改造协议》的约定自行投入资金对租赁标的物进行升级改造，并须在签订《改造协议》之日起30个工作日内，提交《改造方案》（含项目改造施工方案、图纸、预算）给出租方，待出租方书面确认同意后方可施工。

（九）在租赁期内，承租方不可将租赁标的物整体转租。

（十）承租方在租赁标的物内开展的一切经营活动须事先取得经营牌照，依法经营。承租方需自行办理营业执照、申办消防报建等政府要求办理的手续，出租方仅提供办理上述手续所需的现有资料，办理手续产生的全部费用及手续由承租方自行负责。

（十一）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方以及承租方各自承担己方应承担的部分。

（十二）其他条件详见出租方提供的《租赁合同》及《改造协议》。

保证金设定

交纳金额

￥70万元

交纳截止时间

以我公司出具的书面通知为准。

交纳方式

银行转账

保证事项

1. 意向承租方被确认为承租方后，须按交易规则的约定签订《租赁合同》以及交付履约保证金、工程履约保证金、首期租金和管理服务费。

2. 意向承租方被确认为承租方后，须按《交易规则》约定向本公司支付交易服务费，交易服务费由本公司在承租方所缴纳的交易保证金中直接扣付。

处置办法

1. 意向承租方被确认为承租方，并按约定签订《成交确认书》、《租赁合同》、《改造协议》后，其缴纳的交易保证金由本公司扣除应收取的交易服务费后，余款自动转为履约保证金、工程履约保证金、首期租金和管理服务费，履约保证金、工程履约保证金、首期租金和管理服务费不足部分由承租方于签订《租赁合同》及《改造协议》当日自行向出租方补足。

2.若意向承租方未被确认为承租方，在竞价活动结束5个工作日后，凭本公司出具的交易保证金收据原件按原款途无息领回其缴纳的交易保证金。

3.若意向承租方被确认为承租方后，未按约定签订《成交确认书》，或未在约定期限内与出租方签订《租赁合同》及《改造协议》，或未按约定向出租方交付履约保证金、工程履约保证金、首期租金和管理服务费，均视为违约，其已缴纳的交易保证金将作为违约金不予退回，并由本公司在扣除承租方需支付给本公司的交易服务费后，将交易保证金余款划归出租方处理。

意向方需提交材料

1.        营业执照复印件（提供原件核对）。

2.        法定代表人身份证明书原件和身份证复印件（提供原件核对）。

3.        授权委托书原件及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）。

4.        承租意向书（见本公司格式）。

5.           其他有关资料（满足本项目资格条件和履约条件的相关资料）。

交易服务机构联系方式

联系人

广州白云产权经纪有限公司   吴先生

联系电话

020-86361273