一、项目概况

发包方

广州市白云市场建设管理有限公司

标的所在地址

广州市白云区人和镇蚌湖杨巷村西侧，具体地址为广州市白云区人和镇西湖东西街2号

发包用途

依法依规使用

承包面积

1802.97平方米

交易底价

首年每月承包费￥68512.86元（人民币大写：陆万捌仟伍佰壹拾贰元捌角陆分）

承包期限

12年

免承包期 

6个月

权属信息

标的物为发包方名下物业，产权手续未完善，无不动产权证，消防手续未完善。

标的使用情况

存在临租商户，临租期限至2023年12月31日。

是否涉及优先权

否

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须为广州市内注册成立并合法存续三年及以上的企业法人，其注册资本不少于人民币壹仟万元（以营业执照为准）。

（二）不接受存在以下情况的意向方报名参加：

1.自然人或联合体；

2.与发包方、广州白云产业投资集团有限公司及其子公司存在经济纠纷或诉讼的单位；（以发包方提供的名单为准）

3.在发包方、广州白云产业投资集团有限公司及其子公司其他物业期间违反承包合同约定，经要求整改而拒不改正的单位；（以发包方提供的名单为准）

4.已被纳入全国失信被执行人名单（以信用中国网查询结果为准）和存在重大税收违法失信行为（以国家税务总局网查询结果为准）的；

5.已被列入广州白云产业投资集团租户“黑名单”名录的意向方，意向方本身、意向方法定代表人、意向方法定代表人关联企业（关联企业包括：法定代表人为股东的其他企业、法定代表人与“黑名单”租户法定代表人为同一个人的其他企业）。

（三）意向方报名时须提交《承诺书》。

三、招募条件

  （一）发包方对标的物按照现状（包括但不限于物业面积、四至、物业产权情况、消防状况、装修标准及设施等）发包，承包方认可并承诺按上述状况予以承包。该物业因历史原因尚未完善相关报建手续，未办理产权登记，承包方已对此知悉且无异议，一旦签约即视为承包方已做充分考虑并自愿承担其风险。

（二）承包期限为12年，免承包期为6个月。

（三）承包方须在交易结果公示期（交易结果公示期为3个工作日，自承包方签订《成交确认书》后次日起计）结束后10个工作日内与发包方签订《承包合同》。

（四）承包费的底价：承包费交易底价为每平方米38元/㎡，合计68512.86元/月，承包费按一个月为一期进行结算，第一期在签订《承包合同》后5个工作日内支付，以后须于每期期初10日内支付当期承包费。承包费前6年每年递增3%，后6年每年递增4%。

（五）履约保证金、水电保证金和装修保证金

1.承包方须在签订《承包合同》后5个工作日内缴纳履约保证金￥30万元，水电保证金￥10万元，本合同所涉保证金不能用以抵扣任何承包费、综合服务费、水电费等费用。

2.承包方必须在不影响标的物结构的情况下对物业投入费用进行维护装修，在签订《承包合同》当天向发包方支付￥30万元整作为装修保证金。

（六）承包面积为1802.97㎡，若实测面积与承包面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（七）标的物按现状（包括但不限于标的物面积、四至、物业产权情况、消防状况、装修标准及设施等）进行承包，使用用途为商业，承包方知悉物业现状及瑕疵，不得将标的物用于非法经营或从事易燃易爆、危险品、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目，承包方需自行协调好周边邻里关系。

（八）在承包期开始之日起算6个月内，承包方须按发包方认可的改造方案对物业进行升级改造且投入费用不低于人民币100万元（含100万元）。装修完成后由第三方审核投入升级改造费用，第三方服务费用由承包方承担。

（九）承包期内，承包方不得将标的物整体转包给第三方。承包方确有必要将标的物部分转包给次承包人的，应当经发包方书面同意并将承包合同及次承包人的主体信息/身份信息交由发包方备案。

（十）标的物如不具备一次消防验收材料，承包方须自行评估标的物现状设施条件是否具备改造可行性，且消防设施整改、投入工程及费用等均由承包方负责，承包方须按《中华人民共和国消防法》及相关法律法规完善承包物业的消防申报手续，承包方应自行承担因此可能造成的包括但不限于无法办理营业执照等相关证照的障碍或风险，及不得以此为由主张解除承包合同或者拒付承包费或者向甲方主张任何权利。

（十一）在承包期内，承包方有权依法使用标的物，需进行证照办理的，由承包方自行办理。如承包方需改变标的物用途，应事先征得发包方书面同意，由承包方负责向有关部门报批，取得相关部门许可，完善相关手续并取得相关证照，否则，由此引发的一切责任和损失由承包方自行承担。但发包方的同意不视为对于承包方使用标的物进行的经营用途或业态的任何承诺或保证。承包方不得以标的物用途无法改变或相关证照不能办理为由拒绝履行承包合同。

（十二）承包方对标的物的所有安全、环保、消防、疫情防控等承担责任。

（十三）标的物如因发包方原因导致逾期交付的，不视为发包方违约，承包方不应以任何理由和方式要求发包方补偿。发包方逾期交付物业超过4个月的，双方均有权选择解除合同，发包方在承包方提交履约保证金收款收据后15个工作日内，将履约保证金无息退还给承包方，双方合同自动解除，互不承担责任。

（十四）因履行《承包合同》依法应缴纳的税费，发包方及承包方各自承担己方应承担的部分。

（十五）其他条件详见发包方提供的《承包合同》。

四、报名事项

公告期

2023年11月29日至2023年12月12日。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在广州白云产权经纪有限公司竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://www.bycqjy.com/）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章】：

企业法人须上传：营业执照、法定代表人身份证明书及其身份证、授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）、承诺书（附件4）、信用中国查询打印件、国家税务总局查询打印件

特别提醒

（一）意向方须在公告期截止日16:00前完成网上报名登记手续，如意向方未在规定的时间内完成网上报名登记手续，导致不能获取交易保证金指定收款账户信息，失去交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，即视为了解并同意授权本公司处理其提交的报名资料及信息，同时知悉并同意有关政府主管部门、发包方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥700000元（人民币大写：柒拾万元整）

交易保证金指定汇款账户

本公司对意向方的报名资料进行审核，审核通过后，即确认意向方的报名资格。报名资格确认后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金方可获得交易活动参与资格，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承包方）后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《承包合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据发包方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《承包合同》无息划转至发包方指定账户作为竞得人的履约保证金、水电保证金及首期租金，不足部分由竞得人自行向发包方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若发包方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由发包方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《承包合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《承包合同》时应缴的款项的，本公司或发包方有权取消其竞得资格，发包方有权不再签订《承包合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归发包方作违约金处理，发包方有权将租赁标的物重新发包。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致发包方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由发包方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归发包方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为5个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议承包的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件1）为准。

七、联系方式

本公司：雷先生 020-86358883。

发包方：叶小姐 020-86375343。                                   

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易规则

2.法定代表人证明书

3.授权委托书（企业法人）

4.承诺书