一、项目概况

出租方

广州市白云国有资产经营有限公司

标的所在地址

广州市白云区黄边北路569号原福满苑地块

出租用途

商业（科技创新及配套服务设施）

出租面积

5660.69平方米，含房屋建筑面积3608.21平方米（包括两栋两层建筑物），空地面积2052.48平方米（详见《实测平面图》，附件1）

交易底价

首年每月租金￥249000元

租赁期限

租赁期限不超过5年，自《租赁合同》签订之日起至2027年5月31日止。

免租期

2个月

权属信息

租赁标的物权属方为广州市林业和园林科学研究院，地块产权证号为粤（2015）广州市不动产权第00410016号

标的使用情况

空置

是否涉及优先权

否

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人，注册资金不低于人民币2000万元（含2000万元）（以营业执照所示金额为准）。

（二）意向方未被纳入全国失信被执行人名单（在信用中国网查询）。

（三）意向方未被纳入重大税收违法失信行为名单（在国家税务总局网查询）。

（四）意向方未被纳入广州白云产业投资集团有限公司租户“黑名单”名录。若被列入，意向方本身、意向方法定代表人、意向方法定代表人关联企业（关联企业包括：法定代表人为股东的其他企业、法定代表人与“黑名单”租户法定代表人为同一个人的其他企业），将不被接受报名。

（五）意向方须具有物业经营管理的项目经验，经营管理的物业总面积不少于3万平方米（提供有关物业经营管理合同复印件）。

（六）意向方须承诺以往没有违法、违规行为并且在以往项目竞价过程中，没有发生任何欺骗、舞弊等行为（须出具承诺书，附件2）。

（七）意向方须提交项目规划建设方案及日常管理方案，包括可行性方案、经营服务方案、日常管理服务方案等，上述方案需经所在街道确认符合区域产业发展规划要求（须出具承诺书，附件3）。

三、租赁条件

  （一）出租方按租赁标的物的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时租赁标的物的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括租赁标的物内可移动的设施、设备和物品。承租方须自行评估租赁标的物现有质量、现状设施条件是否具备改造可行性，在项目开业前负责依法依规办理租赁标的物的项目各项手续、经营所需的相关手续及经营法定的各种执照，直至项目完成竣工验收、投入使用，因此而产生的所有费用由承租方承担。

（二）租赁标的物具有地块完整的不动产权证明，地上建筑物为存量建筑，因历史原因未办理房产证，部分特殊行业存在不能办理营业执照及其他相关执照的可能，承租方应自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关执照的障碍或风险，承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方（或权属人）主张任何权利及本公司的责任，也不得以此为由拒付租金及其他费用，包括但不限于应向本公司支付的交易服务费。如承租方无法办理相关营业执照而要求退租的，其租赁保证金及应向本公司支付的交易服务费不予退还。

（三）权属方已完成一次消防，建设了必要的二次消防设施，出租方将按现有状态和设施出租，承租方需结合物业经营实际状况，继续完善二次消防设施并按实际情况办理消防手续，承租方是否能够办妥消防手续不在出租方责任范围内。承租方在办理上述手续的过程中，承租方不得以办理存在障碍或出租方不能提供其他资料为由向出租方及本公司追究法律责任及索取任何形式的补偿。若承租方因现实条件无法取得相关消防文件，导致项目无法持续开展，双方将互不追究责任。

（四）租赁期限不超过5年，自《租赁合同》签订之日起至2027年5月31日止。装修免租期为2个月，免租期自首个租赁年度开始之日起计。如出租方在租期起算之日起60日内未能移交租赁标的物的，出租方或承租方均可选择解除本次租赁行为，承租方已缴纳的租赁保证金、租金无息退回，承租方不得向出租方、本公司追究有关法律和经济责任。如承租方无法定或约定原因拒绝接收租赁标的物的，出租方可单方解除本次租赁行为，已收取的租赁保证金、租金不予退回，承租方应向本公司支付的交易服务费不予退回。

（五）租金按月为一期进行结算，第一期租金在签订《租赁合同》后5个工作日内支付，以后须于每期期初10日内支付当期租金。租金从第二年开始，每年在上一年租金基础上递增 3%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

（六）承租方须在签订《租赁合同》后5个工作日内缴纳租赁保证金（金额按合同期限首年首月租金的3倍计算）。

（七）计租面积为5660.69平方米。租赁标的物的交易面积即为租赁面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其他费用，包括但不限于应向本公司支付的交易服务费。

（八）承租方在免租期内需完成以下工作：因街道已完成雨污分流主管建设，承租方需要自行根据经营需要建设雨污分流支管，并取得排水单元达标证明；承租方需要自行投入资金开展水电接驳、完善消防设备设施；原承租方在临街屋顶及夹层用钢构搭建了部分构筑物，承租方在获取承租资格后须在8月31日前将夹层及屋顶临时搭建构筑物拆除。若免租期内未完成上述工作，出租方有权提前解除合同；若因自然灾害、疫情等不可抗力因素导致无法按时开展拆除工作，双方另行协商。若经出租方催促后，承租方仍然故意不完成上述工作，出租方有权自行终止合同。

（九）租赁标的物的证载用途为其他林地、机关团体用地，出租用途为商业（科技创新及配套服务设施）。承租方禁止利用租赁标的物从事以下活动：从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他政府部门禁止的违法活动；经营摩托车、三轮车、残疾人机动轮椅车，改装（拼装、报废）电动助力车等设备、设施；车辆维修、汽车美容等相关活动；“三合一”、“二合一”之类的经营活动；休闲娱乐（含KTV、棋牌室）等、住宿、沐足、按摩、传销场所、黄赌毒及其他对交通影响较大的经营活动；与租赁场地周边地区整体规划不相符或影响周边环境、影响区域交通的经营活动。由此引发的责任由承租方自行承担。未取得有关部门批准的，禁止使用明火或焊接、切割作业。承租方须按租赁用途使用，出租方按现状出租，须知悉并接受可能存在的相关风险。承租方不得以无法办理相关营业执照为由主张解除合同或者追究出租方及本公司的责任，也不得以此为由拒付租金及其他费用。如承租方无法办理相关营业执照而要求退租的，其租赁保证金不予退还，承租方应向本公司支付的交易服务费不予退回。

（十）租赁期间内，承租方不得将租赁标的物整体转租给第三方。承租方确有必要将租赁标的物部分转租给次承租人的，应当经出租方书面同意并将租赁合同及次承租人的主体信息/身份信息交由出租方备案。

（十一）承租方须承诺投入改造资金开展物业装修改造（包括外立面改造、内部分割装修）及装修配套服务设施建设，在建设过程中须融入林业园林元素，探索传统林业园林产业与现代数字技术的融合应用与发展。

（十二）承租方及其关联企业确保合同租赁期内在出租方名下或经营管理的白云区物业引入“四上”企业不少于1家，租赁期内承租方企业注册地或核心运营机构不迁出白云区项目所在地或出租方指定地址；如承租方在租赁期限内仍达不到以上承诺的，则视为承租方严重违约，出租方可单方解除合同。（净增的定义：在出租方名下或经营管理的白云区物业注册成立新公司，或迁移公司到出租方名下或经营管理的白云区物业登记，该公司新增成为白云区“四上”企业；或将白云区外“四上”企业迁移至出租方名下或经营管理的白云区物业登记，并将“四上”企业关系转移到物业属地街道，确保公司合同租赁期内在白云区纳税、纳统，主营业地不迁出白云区）。

（十三）禁止对租赁标的物的主体结构进行增建、重建、拆除等改变建（构）筑物现状的一切行为。

（十四）承租方在租赁标的物开展的一切经营活动须事先取得经营牌照，依法经营。承租方需自行办理营业执照、申办消防报建等国家要求办理的手续，出租方仅提供办理上述手续所需的现有资料，办理手续产生的全部费用及手续由承租方自行负责。

（十五）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方、承租方应各自承担己方应承担的部分。

（十六）其他条件详见《租赁合同》。

四、报名事项

公告期

2022年8月10日至2022年8月23日。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在广州白云产权经纪有限公司竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://www.bycqjy.com/）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章】：

企业法人须上传：

1.营业执照

2.法定代表人身份证明书及其身份证

3.授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）

4.信用中国网查询打印件

5.国家税务总局网查询打印件

6.有关物业经营管理合同复印件

7.承诺书一（附件二）、承诺书二（附件三）

8.项目规划建设方案及日常管理方案，包括可行性方案、经营服务方案、日常管理服务方案等

现场提交资料

（一）现场提交资料时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）到本公司（广州市白云区鹤龙街广云路白云投资大厦6楼）现场提交。

（二）现场所需提交资料：意向方于网上报名登记时所上传文件的原件或加盖公章的复印件（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为无效报名。

特别提醒

（一）意向方须在公告期规定时间内完成网上报名登记手续并前往现场提交纸质资料，现场提交纸质资料须与网上报名所上传的电子资料一致。如意向方未在规定时间内完成网上报名登记手续及现场提交纸质资料，视为无效报名，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，即视为了解并同意授权本公司处理其提交的报名资料及信息，同时知悉并同意有关政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。

（三）本公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足交易参与资格条件，本项目设有资格审查环节，意向方资格条件的符合性以出租方的审查意见为准。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥1100000元（人民币大写：壹佰壹拾万元整）

交易保证金指定收款账户

公告期内，本公司对意向方的报名资料进行齐备性初审，初审通过后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的租赁保证金及首期租金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，交易平台将向其发送通知，意向方可自行登陆交易平台查询审查结果，其缴纳的交易保证金在交易平台发出通知后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为5个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件4）及资格条件审查结果通知为准。

七、联系方式

本公司：雷先生 020-86358883。

出租方：陈小姐 020-32583392。                                      

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.实测平面图附件1.实测平面图.pdf

2.承诺书一附件2.承诺书一.docx

3.承诺书二附件3.承诺书二.docx

4.交易规则附件4.交易规则.docx

5.法定代表人证明书附件5.法定代表人证明书.docx

6.授权委托书（企业法人）附件6.授权委托书（企业法人）.docx