一、项目概况

发包方

广州白云市场云城农产品有限公司

标的所在地址

广州市白云区风正街16号（原明珠西路十三社猪乸瓜工业园）高尔夫生活集市一楼农贸市场

发包用途

详见《高尔夫农贸市场11宗临街商铺发包清单》（附件1）

发包面积及经营类别

承包标的物含临街商铺11个，其中轻餐饮店6个（整体招募承包方）、生活服务类商铺1个、非餐饮商铺4个。具体详见附件1及《高尔夫农贸市场平面布局图》（附件2）

交易底价

承包标的物的交易底价为首年每月承包费，具体金额详见附件1，该价格为含税价

承包期限

承包标的物的承包期限截止至2031年5月31日，约9年

免承包费期

免承包费期为1个月

权属信息

承包标的物权属人为广州市白云区萧岗第十三经济合作社，承包标的物为历史建筑，因历史原因相关建设、产权手续不完善。

标的使用情况

空置

是否涉及优先权

否

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。

（二）轻餐饮店意向方须为中华人民共和国境内注册并合法存续一年及以上的企业法人，注册资本不少于50万元且经营范围须与餐饮行业相关（以营业执照为准）。

（三）生活服务类商铺意向方须为中华人民共和国境内注册并合法存续一年及以上的企业法人且注册资本不少于50万元。

（四）本项目不接受存在以下情况的意向方报名参加：

1.联合体；

2.与发包方、广州白云产业投资集团有限公司及其子公司存在经济纠纷或诉讼的单位或自然人（以发包方提供的名单为准）；

3.在发包方、广州白云产业投资集团有限公司及其子公司其他物业期间违反承包经营合同约定，经要求整改而拒不改正的单位或自然人（以发包方提供的名单为准）；

4.已被纳入全国失信被执行人名单（以信用中国网查询结果为准）和存在重大税收违法失信行为的（以国家税务总局网查询结果为准）；

5.已被列入广州白云产业投资集团有限公司租户“黑名单”名录的意向方，意向方本身、意向方法定代表人、意向方法定代表人关联企业（关联企业包括：法定代表人为股东的其他企业、法定代表人与“黑名单”租户法定代表人为同一个人的其他企业）。

三、承包条件

（一）发包方对承包标的物按照现有质量、用途和现状发包，承包经营户确认按照本次承包条件及承包经营合同所明确的承包标的物的质量、用途、现状承包，并据此签订承包经营合同。

（二）承包标的物的承包期限截止至2031年5月31日，约9年，免承包费期为1个月。

（三）所有承包经营户必须在发包方合作银行开立公司账户。

（四）承包经营户须在交易结果公示期（交易结果公示期为3个工作日，自承包经营户签订《成交确认书》后次日起计）结束后3个工作日内与发包方签订《承包经营合同》。

（五）承包经营户每月须向发包方缴纳承包费及管理费。承包费按月支付，每年递增3%。管理费固定1000元/户/月（含环境卫生费、垃圾清运费、信息服务费、设施维护费等）由发包方每月统一收取（轻餐饮店的管理服务费中不含环境卫生费及垃圾清运费，由承包经营户按收取部门标准另行缴纳）。水电费按收取部门标准结合实际使用量计算，水、电损耗费用按照实际用量比例进行分摊。

（六）承包经营户须在签订《承包经营合同》当日向发包方缴纳以下费用：履约保证金（金额按合同首月承包费的3倍计算）、卫生保证金￥3000元、消费者权益保证金￥3000元。

上述费用优先从交易保证金中扣除，不足部分由承包经营户自行向发包方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款无息退回给承包经营户。

（七）承包以档口或商铺相应种类单个成交价计承包费，若实测面积和计承包面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（八）承包经营户须在开业前自行完成办理经营所需证照，包括工商营业执照、环保、食品、卫生手续等，并承担相应费用，否则由此产生的法律后果由承包经营户承担。

（九）承包经营户须服从发包方的监督管理，遵守发包方市场管理的各项制度。承包经营户须配合发包方实施统一收银、集中结算等管理措施。

（十）承包经营户不得在合同约定用途以外使用或允许他人使用承包标的物，不得将承包标的物用于居住、明火餐饮、危险品存放等用途或非法经营，或从事易燃易爆、危化品、造成污染、产生异味、噪音超标、政府禁止经营的产品、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目，承包经营户需自行协调好周边邻里关系。

（十一）在承包期内，承包经营户不得将承包标的物整体分包或以各种名义与第三方合作（包括但不限于出借或者交换），如需转承包或变更档（铺）主名字，必须经发包方同意及办理有关手续并交纳有关服务费，服务费每档每次￥1000元，承包经营户不得炒买炒卖，不得高价转让转借档（铺）位。

（十二）发包方与承包经营户之间承包经营合同的起始日期，以双方办理现场移交手续之日起开始计算，如因原承包经营户拒绝交回承包标的物或不可抗力导致延迟移交承包标的物的，发包方有权相应延迟移交时间，但承包年限不变，承包经营户不得追究发包方的责任。

（十三）因履行《承包经营合同》依法应缴纳的税费，发包方及承包经营户各自承担己方应承担的部分。

（十四）承包经营户在承包标的物内开展的一切经营活动须事先取得经营牌照，依法经营。承包经营户需自行办理营业执照等国家要求办理的手续，发包方仅提供办理上述手续所需的现有资料，办理手续产生的全部费用及手续由承包经营户自行负责。承包经营户必须保证在承包期内的经营牌照合法有效，若承包经营户在承包期内出现经营牌照违法失效的，视为承包经营户违约，《承包经营合同》自动解除，承包经营户已缴纳的履约保证金不予退回。

（十五）疫情防控期间，承包经营户须全面落实市场疫情防控常态化各项任务，遵守进场扫码、测温、佩戴口罩、保持社交距离、卫生消毒、明码标价等各项疫情防控措施。

（十六）其他条件详见发包方提供的《承包经营合同》。

四、报名事项

（一）公告期：2022年6月1日至2022年6月15日。

（二）报名时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:30-17:00）到本公司（广州市白云区鹤龙街广云路白云投资大厦6楼）现场办理报名登记手续并索取《交易规则》（工作日及工作时间内接受报名），逾期不再受理报名。

（三）报名所需资料：

1.企业法人须提交：报名登记表、营业执照复印件（提供原件或经市场监督管理部门盖章的企业基本登记信息工商查询资料原件核对）、法定代表人身份证明书原件及其身份证复印件、授权委托书原件及负责人代理人身份证复印件（在委托代理情况下，提供原件核对）、信用中国网查询打印单、国家税务总局网查询打印单

2.个体工商户须提交：报名登记表、营业执照复印件（提供原件或经市场监督管理部门盖章的企业基本登记信息工商查询资料原件核对）、经营者身份证明书原件及其身份证复印件、授权委托书原件及负责人代理人身份证复印件（在委托代理情况下，提供原件核对）、信用中国网查询打印单、国家税务总局网查询打印单

3.自然人须提交：报名登记表、本人身份证复印件、授权委托书原件及代理人身份证复印件（在委托代理情况下，提供原件核对）、信用中国网查询打印单、国家税务总局网查询打印单

注：

1.报名登记表格式由本公司提供；法人和个体工商户所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。

2.意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，即视为了解并同意授权本公司处理其提交的报名资料及信息，同时知悉并同意有关政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。

（四）如意向方未在公告期内的工作时间到本公司现场办理完毕报名登记手续，导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥30000元（人民币大写：叁万元整）

交易保证金指定汇款账户

收款单位

广州白云产权经纪有限公司

开户行

交通银行广州白云支行

账号

441162518013000775407

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户或经营者名下账户（仅限于意向方为个体工商户的情况）向本公司指定账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金方可获得交易活动参与资格，意向方应在汇缴交易保证金时注明项目编号，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可于缴纳交易保证金截止日后一个工作日内到本公司现场查询交易保证金到账情况。

（三）意向方应按照其于《报名登记表》中确定的竞投经营类别及承包标的物数量缴纳相应份数的交易保证金，意向方每缴纳一份交易保证金将在竞投当日获得一个对应经营类别的竞投号牌使用；一份交易保证金只能竞得一个承包标的物的承包经营权，如需竞得多个承包标的物的承包经营权，则须缴纳相应份数的交易保证金。每位意向方最多可以缴纳6份交易保证金，最多竞得6个承包标的物的承包经营权。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《承包经营合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据发包方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《承包经营合同》无息划转至发包方指定账户作为竞得人的履约保证金、卫生保证金、消费者权益保证金及计量器保证金，不足部分由竞得人自行向发包方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若发包方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由发包方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《承包经营合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《承包经营合同》时应缴的款项的，本公司或发包方有权取消其竞得资格，发包方有权不再签订《承包经营合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归发包方作违约金处理，发包方有权将承包标的物重新发包。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致发包方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由发包方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得承包标的物承包经营权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归发包方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

本次交易采取现场举牌竞投的方式进行，本公司按竞投顺序分别组织参与同一经营类别竞投的竞投人对该经营类别里的逐个档铺进行竞投，以增价方式产生唯一最高报价，并以价高者得为原则确定竞得人，具体以《交易规则》（附件3）为准。

七、联系方式

本公司：雷先生 020-86358883。

发包方：孙先生 13826096517。                                    

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.高尔夫农贸市场11宗临街商铺发包清单附件1、高尔夫农贸市场11个临街商铺发包清单.xlsx

2.高尔夫农贸市场平面布局图附件2、高尔夫农贸市场平面布局图.pdf

3.交易规则附件3、交易规则.docx

4-1.报名登记表（企业法人）附件4-1、报名登记表（企业法人）.docx

4-2.报名登记表（个体工商户）附件4-2、报名登记表（个体工商户）.docx

4-3.报名登记表（自然人）附件4-3、报名登记表（自然人）.docx