一、项目概况

出租方

广州空港综保区投资运营有限公司

标的所在地址

广州市白云区钟落潭镇良田村良田保税路30号

出租用途

公寓及公寓配套服务

出租面积

27392.28平方米

交易底价

首年每月租金￥485764.3元

租赁期限

6年

优惠期

优惠期为18个月，表现形式为自实际交接日起12个月，每月缴交月租金的50%，并在第二年、第四年、第六年的每年末给予2个月租金减半。

权属信息

租赁标的物所有权人为出租方，产权手续未完善

标的使用情况

待交付

是否涉及优先权

否

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须为中华人民共和国境内注册成立并合法存续的企业法人。

（二）意向方须有租赁不低于10000平方米（可累计计算）物业的经营实例（承租方在报名时提供正在履行或已履行完毕的租赁合同复印件）。

（三）意向方需承诺该场地作为公寓及公寓配套用途使用，不得以任何形式改变其使用用途。

（四）意向方在近三年内在经营活动中没有重大违法记录，重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚，并提供书面声明。

（五）意向方及其法定代表人、控股股东、实际控制人未被列入全国法院失信被执行人名单（以中国执行信息公开网为准）及未被采取限制高消费措施（以中国执行信息公开网为准）。

（六）意向方需承诺自行投入软装等装饰。

（七）本次招租活动不接受联合体报名参加。

（八）报名材料均需加盖公章以及法定代表人或其授权代表签字（不得使用签名章）。

三、租赁条件

（一）承租方对租赁标的物现状及周边经营环境已做充分了解，并确认出租方已将所有信息披露完整、真实，不存在故意隐瞒行为，同时承租方熟知租赁标的物现状及所披露信息，并自愿承担《租赁合同》的权利义务。

（二）承租方必须在签订租赁合同后6个月内，在广州空港经济区新注册成立（或广州市外迁入），具有独立法人资格且工商、税务、统计关系在广州空港经济区的企业。

（三）租赁期限为6年，租赁标的物预计2022年6月1日交付，实际交接日以交接确认书为准。优惠期为18个月，表现形式为自实际交接日起12个月，每月缴交月租金的50%，并在第二年、第四年、第六年的每年末给予2个月租金减半。

（四）租金按一月为一期进行结算，以后须于每月5日支付当期租金。租金按三年为一期计算递增，每期在上一期基础上递增8%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

（五）租赁标的物的计租面积为27392.28平方米，其中包括地上面积21109.08平方米，地下面积6283.20平方米（主要为地下停车位共计94个），若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（六）承租方须在签订《租赁合同》起15日内向出租方支付2个月租金作为履约保证金。

（七）本租赁公寓租赁用途为：公寓及公寓配套服务。

（八）承租方不得转让人才公寓主体部分（三层及以上）运营权，其余部分未经出租方书面同意不得擅自转租。

（九）承租方需投入人民币800万元（预估价，按实际投入为准）进行软装，具体包括智能水表、智能电表、智能门户、综合能源利用、室内装饰等；

（十）承租方应遵守有关法律法规、规章、政策等规定，合法经营；承租方不得在租赁物业内从事违法违规的经营活动；如承租方之经营需要取得有关单位审批、许可的，承租方应在开展经营前依法取得。承租方因违法违规经营、超越经营范围而产生的责任由承租方自行承担，与出租方无关，给出租方带来损失或导致出租方承担连带责任的，视为承租方违约，出租方有权解除本合同并要求承租方赔偿全部损失。如承租方转租或提供给第三方使用的，承租方对次承租人或该第三方的经营行为承担连带责任；

（十一）承租方负责对承租的不动产及附属设施设备（包括但不限于房屋主体建构、地基、水管、电力设施、排污管道、通讯电缆）等进行看管维护和维修，费用自行承担。房屋或设施设备损坏丢失的，须予以修复或者赔偿；

（十二）承租方负责所承租公寓的环境卫生、防火、住用人员登记管理以及安全等工作。具体内容见《租赁公寓安全管理协议》；

（十三）承租方不得将所承租的公寓作抵押、转让或者入股联营或设置任何权利负担，不得将所承租的公寓转借给他人或者与他人互换使用；

（十四）承租方不得擅自改变租赁用途，不得开展影响出租方、国家行政机关、国有企业形象的活动，不得以出租方的名义开展宣传、经营等活动，不得从事任何违反法律法规和规章制度的活动；

（十五）承租方处理租赁期内与租赁公寓权属无关的各种纠纷，包括但不限于承租方与其雇员、供应商、客户等的债权债务纠纷。若出租方因承租方原因遭受第三方追索或遭受牵连参与诉讼的，由此产生的一切损失（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、鉴定费等）均由承租方承担，出租方有权在履约保证金中予以抵扣。

（十六）其他条件详见出租方提供的《租赁合同》。

四、报名事项

公告期

2022年4月21日至2022年5月6日。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在广州白云产权经纪有限公司竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://www.bycqjy.com/）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料均须加盖公章以及法定代表人或其授权代表签字（不得使用签名章）】：

企业法人须上传：营业执照、法定代表人身份证明书及其身份证、授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）、10000平方米物业经营实例相关租赁合同复印件、中国执行信息公开网打印件、承诺书（附件4）、书面声明（附件5）

现场提交资料

（一）现场提交资料时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）到本公司（广州市白云区鹤龙街广云路白云投资大厦6楼）现场提交。

（二）现场所需提交资料：意向方于网上报名登记时所上传文件的原件或复印件（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。资料须加盖公章以及法定代表人或其授权代表签字（不得使用签名章）。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为无效报名。

特别提醒

（一）意向方须在公告期规定时间内完成网上报名登记手续并前往现场提交纸质资料，现场提交纸质资料须与网上报名所上传的电子资料一致。如意向方未在规定时间内完成网上报名登记手续及现场提交纸质资料，视为无效报名，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

（三）本公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足交易参与资格条件，本项目设有资格审查环节，意向方资格条件的符合性以出租方的审查意见为准。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥972000元（人民币大写：玖拾柒万贰仟元整）

交易保证金指定收款账户

公告期内，本公司对意向方的报名资料进行齐备性初审，初审通过后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）竞得人缴纳的交易保证金由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，交易平台将向其发送通知，意向方可自行登陆交易平台查询审查结果，其缴纳的交易保证金在交易平台发出通知后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为3个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件1）及资格条件审查结果通知为准。

七、联系方式

本公司：雷先生 020-86358883。

出租方：赖小姐 020-37716205。                                     

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

     附件1、交易规则.docx

附件2、法定代表人证明书.docx

附件3、授权委托书（企业法人）.docx

附件4、承诺函.pdf

附件5、书面声明.docx