一、项目概况

出租方

 广州市白云市场建设管理有限公司

标的所在地址

 广州市白云区景泰西二巷15、21、23号景泰农贸市场

出租用途

 档位、商品间及商铺

出租面积及经营类别

 出租面积合计为1712.84平方米。租赁标的物包含103个档口、商品间及商铺（共13个经营类别）：其中蔬菜档37个，豆制品档1个，猪肉档7个，牛肉档2个，羊肉档1个，冰鲜档3个，肉丸档1个（包含两个档口），水产档2个，大鱼档5个，生鲜家禽档4个，冻骨档3个，商品间21个，临街商铺16间。具体详见《景泰市场内103宗档位、商品间及商铺明细表》（附件1）及《平面布局图》（附件2）。

交易底价

每月租金，具体金额详见附件1

租赁期限

3年

免租期

无

权属信息

广州市白云区景泰西二巷15号物业权属人为广州市白云区市场建设开发公司及罗燕君，房产证号为广州市不动产权第04023908号和粤房地权证穗字第1050003993号；广州市白云区景泰西二巷21、23号物业权属人为广州市白云区市场建设开发公司，房产证号为粤房地权证穗字第1050135971号；出租方出租行为已获权属人同意或相关授权。

标的使用情况

租赁，原租赁合同到期时间为2021年9月30日

是否涉及优先权

否

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须是中华人民共和国镜内注册并合法存续的企业法人、个体工商户，或具有完全民事行为能力的自然人。

（二）本项目不接受存在以下情况的意向方报名参加：

1.联合体；

2.与出租方及出租方委托的物业管理方存在经济纠纷或诉讼的单位或自然人（以出租方提供的名单为准）；

3.在租赁出租方其他物业期间违反租赁合同约定，经要求整改而拒不改正的单位或自然人（以出租方提供的名单为准）。

三、租赁条件

（一）出租方对租赁标的物按照现有质量、用途和现状出租，承租方确认按照本次租赁条件及租赁合同所明确的租赁标的物的质量、用途、现状承租，并据此签订租赁合同。

（二）租赁期限为3年，无免租期。

（三）竞得人须在交易结果公示期（交易结果公示期为3个工作日，自竞得人签订《成交确认书》后次日起计）结束后3个工作日内与出租方签订《广州市白云市场建设管理有限公司景泰农贸市场档铺租赁合同》（以下称《租赁合同》）。                

（四）承租方所需缴纳的租金按三年一次性缴交，管理费及综合服务费按月缴交。

（五）承租方须在签订《租赁合同》当日向出租方缴纳以下费用：

1.租赁标的物的三年合计租金（金额按合同月租金的36倍计算）；

2.承租方须向出租方缴纳首月管理费￥2500元、首月综合服务费￥480元、履约保证金（金额按合同首月租金的3倍计算）、卫生保证金￥3000元、消费者权益保证金￥3000元及计量器保证金￥500元（临街商铺承租方无需缴纳计量器保证金）。

上述费用优先从交易保证金中扣除，不足部分由承租方自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给承租方。

（六）租赁标的物按成交价格计租，若实测面积和计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（七）蔬菜档可经营蔬菜及水果。

（八）承租方须服从出租方的监督管理，遵守出租方市场管理的各项制度，如出租方因经营管理需要实施统一收银等管理措施的，在不影响承租方收入的情况下，承租方必须予以配合。承租方不得在合同约定用途以外使用或允许他人使用标的物，不得将租赁标的物用于居住、明火餐饮、危险品存放等用途或非法经营，或从事易燃易爆、危化品、造成污染、产生异味、噪音超标、政府禁止经营的产品、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目，承租方需自行协调好周边邻里关系。

（九）在租赁期内，承租方不得将租赁标的物整体分租或以各种名义与第三方合作（包括但不限于出借或者交换），如需转租或变更档（铺）主名字，必须经出租方同意及办理有关手续并交纳有关服务费，服务费每档每次￥1000元，承租方不得炒买炒卖，不得高价转让转借档（铺）位。

（十）出租方与承租方之间租赁合同的起始日期，以双方办理现场移交手续之日起开始计算，如因原承租方拒绝交回租赁标的物或不可抗力导致延迟移交租赁标的物的，出租方有权相应延迟移交时间，但承租年限不变，承租方不得追究出租方的责任。

（十一）承租方在租赁标的物内开展的一切经营活动须事先取得经营牌照，依法经营。承租方需自行办理营业执照等国家要求办理的手续，出租方仅提供办理上述手续所需的现有资料，办理手续产生的全部费用及手续由承租方自行负责。承租方必须保证在租赁期内的经营牌照合法有效，若承租方在租赁期内出现经营牌照违法失效的，视为承租方违约，《租赁合同》自动解除，承租方已缴纳的履约保证金不予退回。

（十二）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方及承租方各自承担己方应承担的部分。

（十三）其他条件详见出租方提供的《租赁合同》。

四、报名事项

（一）公告期：2021年9月14日0:00至2021年9月27日24:00。

（二）报名时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:30-17:00）到本公司（广州市白云区景云路13号首层）现场办理报名登记手续并索取《交易规则》（工作日及工作时间内接受报名），逾期不再受理报名。

（三）报名所需资料：

1.自然人须提交：报名登记表、本人二代身份证复印件（提供原件核对）、授权委托书原件及代理人身份证复印件（在委托代理情况下，提供原件核对）。

2.企业法人须提交：报名登记表、营业执照复印件（提供原件或经市场监督管理部门盖章的企业基本登记信息工商查询资料原件核对）、法定代表人身份证明书原件及其身份证复印件、授权委托书原件及负责人代理人身份证复印件（在委托代理情况下，提供原件核对）。

3.个体工商户须提交：报名登记表、营业执照复印件（提供原件或经市场监督管理部门盖章的企业基本登记信息工商查询资料原件核对）、经营者身份证明书原件及其身份证复印件、授权委托书原件及负责人代理人身份证复印件（在委托代理情况下，提供原件核对）。

注：1.报名登记表格式由本公司提供；法人和个体工商户所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。

2.意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

3.本公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足竞投参与资格，对于设有资格审查环节的交易项目，意向方资格条件的符合性以出租方或交易管理机构的审查意见为准。

（四）如意向方未在公告期内的工作时间到本公司现场办理完毕报名登记手续，导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥30000元（人民币大写：叁万元整）

交易保证金指定汇款账户

收款单位

广州白云产权经纪有限公司

开户行

交通银行广州白云支行

账号

441162518013000775407

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向本公司指定账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金方可获得交易活动参与资格，意向方应在汇缴交易保证金时注明项目编号，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可于缴纳交易保证金截止日后一个工作日内到本公司现场查询交易保证金到账情况。

（三）意向方每缴纳一份交易保证金将在竞投当日获得一张对应类别的《书面报价纸》使用；一份交易保证金只能竞得一个租赁标的物的租赁权，如需竞得多个租赁标的物的租赁权，则须缴纳相应份数的交易保证金。每位意向方最多可以缴纳3份交易保证金，最多竞得3个租赁标的物的租赁权。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的三年合计租金、履约保证金、首月管理费、首月综合服务费、卫生保证金、消费者权益保证金及计量器保证金（临街商铺竞得人无需缴纳计量器保证金），不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（六）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

本次招租活动由本公司按照经营类别的竞投顺序，逐个类别分批次组织竞投人进行现场书面报价的方式，并以价高者先选先得为原则，对有效报价按高至低进行排序，以此确定竞投人挑选租赁标的物的顺序，具体以《交易规则》（附件1）为准。

七、联系方式

本公司： 邓先生、雷先生   020-86361273。

出租方： 梁先生 13711151221。                                     

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.景泰市场内103宗档位、商品间及商铺明细表

2.平面布局图

3.交易规则

4-1.报名登记表（自然人）

4-2.报名登记表（企业法人）

4-3.报名登记表（个体工商户）