一、项目概况

出租方

 广州市白云国有资产经营有限公司

标的所在地址

广州市白云区黄边北路569号

出租用途

 依法依规使用

出租面积

租赁标的物共2层，建筑总面积为4685.47平方米

交易底价

首年每月租金及综合管理费合计金额￥269000元

租赁期限

至2036年7月7日结束

免租期

2个月

权属信息

租赁标的物产权手续未完善。出租方于2021年7月8日与广州市林业和园林科学研究院签订《黄边北路569号临街建筑物租赁合同》，合法取得租赁标的物的使用权

标的使用情况

空置

是否涉及优先权

否

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人，注册资金不低于人民币2000万元（含2000万元）（以营业执照所示金额为准）。

（二）意向方未被“信用中国”列为失信被执行人及失信惩戒对象。

（三）意向方须具有物业经营管理的项目经验，经营管理的物业总面积不少于3万平方米（提供有关物业经营管理合同复印件）。

（四）意向方须承诺以往没有违法、违规行为并且在以往项目竞价过程中，没有发生任何欺骗、舞弊等行为（须出具承诺书）。

（五）意向方须在本项目公告期内取得与广州市白云区鹤龙街道共建党群服务机构、党组织的意向备案同意文件。

三、租赁条件

（一）由于历史原因，租赁标的物未办理房产证以及未完善消防验收手续。出租方对租赁标的物按照现状出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。承租方应清晰认识到租赁标的物存在的瑕疵，承诺因此造成损失由承租方承担。

（二）租赁期限为至2036年7月7日结束，装修免租期为2个月，免租期自首个租赁年度开始之日起计，装修免租期间仍需缴纳水、电费等相关费用。

（三）租金和综合服务费按月为一期进行结算，免租期后首月租金和综合服务费在签订《广州市白云国有资产经营有限公司房屋租赁合同》（以下称《租赁合同》）时支付，以后须于每期期初1日内支付当期租金和综合服务费。租金和综合服务费从第二年开始，每年在上一年基础上递增3%；从第六年开始，每年在上一年基础上递增4%；从第十一年开始，每年在上一年基础上递增5%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

（四）承租方须在签订《租赁合同》时缴纳租赁保证金（金额按合同期限首年每月租金和综合服务费合计的3倍计算）。

（五）租赁标的物计租面积为4685.47平方米，若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（六）租赁标的物按产权状况和现状进行出租，承租方知悉物业现状，不得将租赁标的物用于居住等用途或非法经营或从事易燃易爆、危化品、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目。

（七）租赁期间内，承租方不得将租赁物整体转租给第三方，但允许承租方将租赁物整体交给其关联公司进行专业运营，承租方及其关联运营公司应在遵守相关法律法规、及项目相关规划的前提下将租赁物分租给相关的主体进入经营，但需在与相关主体签订租赁协议后向出租方进行备案。禁止对租赁标的物的主体结构进行增建、重建、拆除等改变建（构）筑物现状的一切行为。

（八）承租方在租赁标的物开展的一切经营活动须事先取得经营牌照，依法经营。承租方需自行办理营业执照、申办消防报建等国家要求办理的手续，出租方仅提供办理上述手续所需的现有资料，办理手续产生的全部费用及手续由承租方自行负责。

（九）租赁期限内，承租方如对租赁标的物进行装修的（包括但不限于装修装饰、设备拆除更换、加装电梯），需提前将方案报出租方审批同意后实施，涉及升级改造的相关义务责任由承租方自行承担。承租方承诺其对租赁标的物的投入在租赁合同届满后无偿归出租方所有，届时以租赁合同到期前6个月承租方与出租方共同进行现场设施设备确认为准，双方出具确认清单，承租方在该半年内保证物业按照确认清单维持运作，合同届满需按双方确认清单进行物业现状交付。

（十）承租方须承诺投入不少于1000万元改造资金开展物业装修改造（包括外立面改造、内部分割装修）及装修配套服务设施建设，在建设过程中须融入林业园林元素，探索传统林业园林产业与现代数字技术的融合应用与发展。出租方将对承租方升级改造资金的投入进行专项审计，如承租方投入资金低于上述约定，须在该年度审计完成后1个月内以现金方式向出租方补齐投入差额；如未按照上述约定补足以上投入差额，视为承租方违约，其已缴纳的合同履约保证金将不予退还；

（十一） 承租方确认按照本规则及租赁合同所明确的租赁标的物用途现状承租租赁标的物，并据此签订租赁合同。在签订租赁合同后，如果承租方改变或改善租赁标的物用途以用作其它经营的，应按有关法律、法规规定办理相关手续，由此产生的一切法律后果由承租方自行承担。

（十二）为更好地推动科技创新孵化平台更好地服务广州设计之都建设和鹤龙片区产业发展规划，承租方须承诺提供租赁场地不少于20%的租赁面积用于建设公益服务设施（含党群服务中心、科技服务平台、图书室等），为入驻企业提供公益性、共享性、开放性基础支撑和科技资源共享服务。

（十三）承租方可自主引入餐饮服务设施，为科技创新平台入驻企业提供配套服务，但餐饮设施服务不得高于全部租赁面积的20%（≤937平方米）。

（十四）承租方须承诺在承租期前3年内与广州市林业和园林科学研究院及出租方联合申报不少于一个区级以上科技创新创业平台，科技创新平台获批成功与否视政策情况另行评估，双方互不追究责任；申报科技创新平台权益按实际贡献比例大小分配，具体细则另行协商。

（十五）承租方及其关联企业确保合同租赁期内在出租方名下或经营管理的物业引入“四上”企业不少于10家，其中自投入运营2年内应在出租方名下或经营管理的物业净增不少于4家白云区“四上”企业；营收及税收要求：项目运营后的第3年起在白云区纳统的销售额/营业收入不低于2000万元，年纳税额不低于40万元，租赁期内承租方企业注册地或核心运营机构不迁出白云区项目所在地或出租方指定地址；如承租方在租赁期限内仍达不到以上承诺的，则视为承租方严重违约，出租方可单方解除合同。（净增的定义：在出租方名下或经营管理的白云区物业注册成立新公司，或迁移公司到出租方名下或经营管理的白云区物业登记，该公司新增成为白云区“四上”企业；或将白云区外“四上”企业迁移至出租方名下或经营管理的白云区物业登记，并将“四上”企业关系转移到物业属地街道，确保公司合同租赁期内在白云区纳税、纳统，主营业地不迁出白云区）。

（十六）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方及承租方各自承担己方应承担的部分。

（十七）其他条件详见出租方提供的《租赁合同》及《关于黄边北路569号物业公开招租项目条件设置的说明》。

四、报名事项

公告期

2021年7月12日0:00至2021年7月23日24:00。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在白云产权竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://14.29.96.200/gzbycq-c/home）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章（自然人应签名确认）】：

企业法人须上传：营业执照、法定代表人身份证明书及其身份证、授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）、鹤龙街道共建党群服务机构、党组织的意向备案同意文件的复印件、有关物业经营管理合同复印件、信用中国网站查询结果打印件、承诺书原件。

现场提交资料

（一）现场提交资料时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）到本公司（广州市白云区景云路13号首层）现场提交。

（二）现场所需提交资料：意向方于网上报名登记时所上传文件的原件或加盖公章（自然人应签名确认）的复印件（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为无效报名。

特别提醒

（一）意向方须在公告期规定时间内完成网上报名登记手续并前往现场提交纸质资料，现场提交纸质资料须与网上报名所上传的电子资料一致。如意向方未在规定时间内完成网上报名登记手续及现场提交纸质资料，视为无效报名，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

（三）本公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足交易参与资格条件，本项目设有资格审查环节，意向方资格条件的符合性以出租方的审查意见为准。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥1350000元（人民币大写：壹佰叁拾伍万元整）

交易保证金指定收款账户

本公司对意向方的报名资料进行初审，初审通过后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的租赁保证金、免租期后首月租金及综合服务费，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方未被确认为竞得人且未违反“六、组织交易方式”第（三）条规定，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，交易平台将向其发送通知，意向方可自行登陆交易平台查询审查结果，其缴纳的交易保证金在交易平台发出通知后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。

（三）若意向方违反“六、组织交易方式”第（三）条规定，或意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为5个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择单一意向方确定方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件1）及资格条件审查结果通知为准。

七、联系方式

本公司：邓先生   020-86361273。

出租方：钟小姐   020-32583392。               

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易规则

2.法定代表人证明书

3.授权委托书