一、项目概况

出租方

广州市白云市场建设管理有限公司（以下称“出租方一”）和广州市白云区景泰街柯子岭经济联合社（以下称“出租方二”）

标的所在地址

广州市白云区新柯子岭农贸综合市场

出租用途

农贸市场

出租面积

3127.71平方米

交易底价

首年每月租金和综合管理费合计￥172024元，为含税价

租赁期限

9年，自合同签订之日起算

免租期

无

权属信息

出租方一和出租方二各拥有租赁标的物的50%产权，并双方各自办理了独立的房产证，其中：广州市白云区柯子岭平安西街1号物业权属人为出租方一，房地产证号为：粤房地权证穗字第1050062744号，证载用途为市场；广州市白云区柯子岭平安西街2号权属人为出租方二，房地产证号为：粤集地证字第007866号，证载用途为市场。

标的使用情况

租赁，原租赁合同至2021年4月30日结束

是否涉及优先权

是

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须为广州市行政区域内注册成立并合法存续五年及以上的企业法人，其注册资本不少于500万元（含500万元，以营业执照的注册地点、时间、资本为准）。

（二）意向方必须为已纳入白云区“四上”企业库企业（提供企业所在地镇街出具的证明），或广州市行政区域内已纳入“四上”企业库企业（提供企业所在地镇街出具的证明）并同时自愿签署《承诺书》（附件2）承诺在租赁合同生效后6个月内将企业注册地址转入到标的物地址、或自愿签署《承诺书》（附件3）承诺在租赁合同生效后一年内成为白云区“四上”企业库企业。如意向方签署承诺书后无法按期兑现承诺，则视同严重违约，按双方签订《租赁合同》的相关条款处理。

（三）意向方必须在广州市区域内拥有正在经营管理的农产品市场项目且经营总面积不低于15000㎡（含15000㎡）（以租赁合同或相关证明文件为准）。

（四）意向方须资信状况良好、无不良信用记录（以银行出具的资信证明为准）。

（五）不接受存在以下情况的意向方报名：

1.自然人、联合体；

2.法院公布的失信被执行人（以中国执行信息公开网公布的信息为主）；

3.与出租方存在经济纠纷或诉讼的单位或自然人（以出租方提供的名单为准）。

三、租赁条件

（一）出租方对租赁标的物按照现有质量、用途和现状出租，承租方确认按照本次租赁条件及租赁合同所明确的租赁标的物的质量、用途、现状承租，并据此签订租赁合同。

（二）租赁期限为9年，自合同签订之日起算，无免租期。

（三）承租方须在签订《成交确认书》后5个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

（四）租金和综合服务费按月为一期进行结算，第一期租金和综合服务费在签订《租赁合同》时支付，以后须于每期期初10日内支付当期租金和综合服务费。租金和综合服务费按1年为一期计算递增，每期在上一期金额的基础上递增3%，按此递增率计算递增直至租赁期满。租金和综合服务费按照出租方一和出租方二各占50%的比例分别支付给出租方一和出租方二，由出租方一和出租方二按实收金额分别开具相应票据给承租方。

（五）承租方须在签订《租赁合同》当日向出租方缴纳履约保证金，履约保证金按合同首月租金和综合服务费的3倍计算。履约保证金按照出租方一和出租方二各占50%的比例分别支付给出租方，由出租方一和出租方二按实收金额分别开具相应票据给承租方。

（六）租赁标的物的计算租金和综合服务费的面积为3127.71㎡，若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（七）租赁标的物按现状进行出租，出租用途为农贸市场，承租方知悉物业现状及瑕疵，承租方须服从出租方的各项监督管理，不得将租赁标的物用于居住、明火餐饮、危险品存放等用途或非法经营，或从事易燃易爆、危化品、造成污染、产生异味、噪音超标、政府禁止经营的产品、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目，承租方需自行协调好周边邻里关系。

（八）在租赁期内，承租方不得擅自将租赁标的物设定抵押、整体转租、转让、借用或将使用权转卖给他人或与他人调换使用，但可以进行部分分租。如出租方书面同意的，承租方应当确保第三人完全遵守本合同的约定，并将相关情况按出租方要求以书面方式告知第三人，第三人对物业造成损失的，由承租方承担连带赔偿损失。

（九）承租方及其分租户在租赁标的物内开展的一切经营活动须事先取得经营牌照，依法经营。承租方需自行办理营业执照、申办消防报建等国家要求办理的手续，出租方仅提供办理上述手续所需的现有资料，办理手续产生的全部费用及手续由承租方自行负责。承租方必须保证在租赁期内的经营牌照合法有效，若承租方在租赁期内出现经营牌照违法失效的，视为承租方违约，《租赁合同》自动解除，承租方已缴纳的履约保证金不予退回。

（十）承租方未经出租方同意，不得擅自改变租赁标的物的房屋主体结构或对租赁标的物的房屋进行加建、改建。租赁标的物内的临时建筑由承租方依法依规妥善处理，承租方须自行承担所带来的风险。如在租赁期间临时建筑被政府相关部门或出租方按相关要求拆除的，承租方须无条件配合，不能以此为由提出弃租、减少、拒付租金，或向出租方索要包括但不限于装修改造费用、经营搬迁补偿、违约金等相关补偿费用。

（十一）如出租方推迟租赁标的物的交付时间，承租方不应以任何理由和方式要求出租方补偿。迟延交付租赁标的物逾120日以上的，双方均有权选择解除合同。选择解除合同的，出租方在承租方提交履约保证金收款收据后15个工作日内，将履约保证金无息退还给承租方，双方合同自动解除。

（十二）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方及承租方各自承担己方应承担的部分。

（十三）出租方以租赁物现有经营管理状况交付，不负责市场分租商户的清理退场工作，市场分租商户交接事宜由承租方与原承租方广州白云荣通实业公司具体协商解决。

（十四）特别约定条件：

1.承租方须承诺在租赁期间积极配合出租方和政府相关管理部门开展的专项检查工作，包括但不限于创文巩卫、消防、安全生产、食品安全、垃圾分类、涉及经营野生动物活禽等方面的检查，如因承租方经营管理行为违规违法或接受检查不合格而引起相关处罚的，由承租方承担全部责任（包括各种处罚款项和相关整改费用）。

2.承租方在租赁期内须委托出租方一提供市场标准化管理服务，并向出租方一支付市场标准化管理服务费。标准化管理服务费按年为一期进行结算，首期标准化管理服务费在签订《租赁合同》时支付，以后须于每期第一个月10日内支付当期标准化管理服务费。标准化管理服务费每年为20万元/年。

3.承租方在租赁期内须将租赁标的物范围内的保洁、垃圾清运服务交由出租方二指定服务商提供服务。

4.承租方须承担本次招租对租赁标的物的租金评估费40,000元（大写：人民币肆万元整），该项费用须由承租方在签订《租赁合同》后5个工作日内一次性支付给出租方二。

5.承租方须承担租赁标的物升级改造补偿款5,450,000元（不含税，大写：人民币伍佰肆拾伍万元整），该款项由承租方在签订《租赁合同》后5个工作日内一次性支付给原承租方广州白云荣通实业有限公司，由原承租方广州白云荣通实业有限公司开具相应的票据给承租方，涉及相关税费由承租方承担。如果由原承租方广州白云荣通实业有限公司竞得租赁标的物，则无需支付该款项。

6.承租方须在租赁合同生效后自行办理“公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证”并承担相关费用，否则由此产生的法律后果由承租方承担。

7.承租方应在租赁期间第1年内达到白云区“四上”企业标准，营业期内次年的营业收入不低于500万元。租赁期内承租方企业注册营业地或核心运营机构不迁出新柯子岭农贸综合市场，并承诺每月上报财务报表给出租方一；如承租方在租赁期限第1年期满时仍达不到该承诺的，则视为承租方严重违约，出租方可单方解除合同。

（十五）其他条件详见出租方提供的《租赁合同》。

四、报名事项

公告期

2021年4月21日0:00至2021年5月6日24:00。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在白云产权竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://14.29.96.200/gzbycq-c/home）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章：

企业法人须上传：营业执照、法定代表人身份证明书及其身份证、授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）、承诺书或四上企业承诺书或所在街道出具的证明、在广州市区域内拥有正在经营管理的农产品市场项目且经营总面积不低于15000㎡（含15000㎡）的租赁合同或相关证明文件、资信证明、中国执行信息公开网查询信息单。

现场提交资料

（一）现场提交资料时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）到本公司（广州市白云区景云路13号首层）现场提交。

（二）现场所需提交资料：意向方于网上报名登记时所上传文件的原件或加盖公章的复印件（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为无效报名。

提交资料：营业执照、法定代表人身份证明书及其身份证、授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）、承诺书或四上企业承诺书或所在街道出具的证明、在广州市区域内拥有正在经营管理的农产品市场项目且经营总面积不低于15000㎡（含15000㎡）的租赁合同或相关证明文件、资信证明、中国执行信息公开网查询信息单。

特别提醒

（一）意向方须在公告期规定时间内完成网上报名登记手续并前往现场提交纸质资料，现场提交纸质资料须与网上报名所上传的电子资料一致。如意向方未在规定时间内完成网上报名登记手续及现场提交纸质资料，视为无效报名，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

（三）本公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足交易参与资格条件，本项目设有资格审查环节，意向方资格条件的符合性以出租方的审查意见为准。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥10000000元（人民币大写：壹仟万元整）

交易保证金指定汇款账户

本公司对意向方的网上报名资料进行初审，初审通过后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金、首期租金和综合服务费、租赁标的物评估费、租赁标的物升级改造补偿款、首年市场标准化管理服务费，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，交易平台将向其发送通知，意向方可自行登陆交易平台查询审查结果，其缴纳的交易保证金在交易平台发出通知后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得0人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为3个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择现场竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件1）为准。

七、联系方式

本公司：张小姐 020-86361273。

出租方：苏先生 020-86552805、杜先生020-86568323

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易规则

附件1：交易规则.doc

2.承诺书

附件2：承诺书.docx

3.“四上企业”承诺书

附件3：“四上企业”承诺书.docx

4.法定代表人证明书

附件4：法定代表人证明书.docx

5.授权委托书（企业法人）

附件5：授权委托书.docx