一、项目概况

出租方

广州市白云区景泰街道办事处

标的所在地址

广州市白云区政通路25号

出租用途

 办公、服务业及商业

出租面积

 原五羊摩托车厂地块占地面积27920平方米；上盖30宗物业建筑面积合计21225.6157平方米（广州市公安局白云交警支队租赁的约300平方米物业、标的物YMQ015中的D、E部分共77.822平方米物业不包含在此次招租范围内），具体详见《交易规则》（附件1）

交易底价

首年每月租金￥429512元（人民币大写：肆拾贰万玖仟伍佰壹拾贰元整）

租赁期限

至2022年8月2日止

免租期

15天

权属信息

广州市白云区土地开发中心于2020年12月18日授权委托出租方对租赁标的物继续进行管理，租赁标的物产权手续未完善

标的使用情况

临时租赁

是否涉及优先权

是

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人，且注册资本不低于人民币500万元（以营业执照为准）。

（二）意向方须具有3年以上（含）运营管理面积不低于2万平方米体育场馆的经验，并应提供租赁合同及第三方证明材料予以证实（以合同及其他资料为准）。

（三）意向方须提供无违法和失信记录证明资料（相关资料在“信用中国”网站中查询打印。如查无相关信息，承租方须提供其他相关证明资料）。

（四）意向方如为出租方所出租物业的现租户（以出租方提供的现租户名单为准），须取得出租方出具的未拖欠租金证明。

（五）本项目不接受联合体报名参加。

三、租赁条件

（一）出租方对租赁标的物按照现有质量、现房地产规定的用途和现状出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

（二）租赁期限至2022年8月2日为止，其中包括免租期15天。

（三）承租方须在交易结果公示期（交易结果公示期为3个工作日，自竞得人签订《成交确认书》后次日起计）结束后3个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

（四）租金按月结算，第一期租金在签订《租赁合同》时支付，以后须于每期期初10日内支付当期租金。租金按1年为一期计算递增，每期在上一期租金基础上递增5%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

（五）承租方须在签订《租赁合同》当日缴纳履约保证金￥1500000元（人民币大写：壹佰伍拾万元整）及本次交易所涉及的评估费用￥8000元（人民币大写：捌仟元整）。

（六）租赁标的物计租面积为建筑面积21225.6157平方米，若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（七）租赁标的物的租赁用途为办公、服务业及商业。承租方须服从出租方的各项管理，不得将租赁标的物用于非法活动或从事易燃易爆、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目。

（八）在租赁期内，承租方不可将租赁标的物整体转租，或变相整体转租。

（九）承租方在租赁标的物内开展的一切运营活动须事先取得牌照。承租方需自行办理营业执照、申办消防报建等国家要求办理的手续，出租方仅提供办理上述手续所需的现有资料，办理手续产生的全部费用及手续由承租方自行负责。

（十）在租赁期内，承租方若需对租赁标的物内的设备、设施及上盖建筑物进行改建或改造，需报出租方同意并报政府相关部门审批。

（十一）租赁标的物须承担白云区委区政府及下属机关单位日常停车需求，承租方须在租赁标的物内提供日常免费停车服务，以满足白云区政府办公室提出的停车需求。

（十二）承租方须在承租租赁标的物后在广州市白云区景泰街辖内注册成立独立法人公司，办理工商营业执照、税务登记证等相关证照，以及将统计和纳税关系落户当地街道辖区范围内，积极配合当地街道有关部门的日常管理工作。

（十三）承租方须确保租赁标的物继续保持汽车4S店、羽毛球馆、餐饮、培训中心等多种业态的运营。承租方须确保租赁标的物内各运营主体年度纳税额总额不低于人民币800万元。

（十四）承租方须对整体租赁场地（含空地、上盖建筑物）承担安全管理责任。

（十五）因履行租赁合同依法应缴纳的税费，出租方和承租方各自承担己方应承担的部分。本次交易所涉及的评估费用由承租方承担。

（十六）其他条件详见出租方提供的《租赁合同》。

四、报名事项

公告期

2021年4月2日0:00至2021年4月16日24:00。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在白云产权竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://14.29.96.200/gzbycq-c/home）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料（如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章）：

企业法人须上传：营业执照、法定代表人身份证明书及其身份证、授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）、具有3年以上（含）运营管理面积不低于2万平方米体育场馆经验的证明文件、未拖欠租金证明（仅出租方所出租物业的现租户须提交）、信用中国网站查询结果打印件。

现场提交资料

（一）现场提交资料时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）到本公司（广州市白云区景云路13号首层）现场提交。

（二）现场所需提交资料：意向方于网上报名登记时所上传文件的原件或加盖公章的复印件（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为无效报名。

特别提醒

（一）意向方须在公告期规定时间内完成网上报名登记手续并前往现场提交纸质资料，现场提交纸质资料须与网上报名所上传的电子资料一致。如意向方未在规定时间内完成网上报名登记手续及现场提交纸质资料，视为无效报名，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

（三）本公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足交易参与资格条件，本项目设有资格审查环节，意向方资格条件的符合性以出租方的审查意见为准。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥2000000元（人民币大写：贰佰万元整）

交易保证金指定收款账户

本公司对意向方的网上报名资料进行初审，初审通过后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向本公司交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金。公告期结束后，出租方将对按时足额缴纳交易保证金的意向方现场提交的报名资料进行资格审查。意向方通过资格审查方可获得交易活动参与资格，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金、首期租金及评估费用，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，交易平台将向其发送通知，意向方可自行登陆交易平台查询审查结果，其缴纳的交易保证金在交易平台发出通知后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为3个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择现场竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》及资格条件审查结果通知为准。

七、联系方式

本公司：邓先生   020-86361273。

出租方：陈小姐  020-62692648。                                    

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易规则

2.法定代表人证明书

3.授权委托书