一、项目概况

出租方

广州市石井开发公司

标的所在地址

广州市白云区石沙路石井工业区一横路4、6、8、10号（自编B2、B3、B5、B6栋），三横路4号（自编H1、H2、H3、H5栋）

出租用途

一横路4、6、8、10号（自编B2、B3、B5、B6栋）物业用于商业，三横路4号（自编H1、H2、H3、H5栋）物业用于办公

出租面积

合计10896.67平方米（其中一横路4、6、8、10号（自编B2、B3、B5、B6栋），面积为7314.29平方米，三横路4号（自编H1、H2、H3、H5栋），面积为3582.38平方米）

交易底价

首年每月租金及管理费合计金额￥252713.66元，为含税价

租赁期限

租赁期限为12年，其中三横路4号（自编H1、H2、H3、H5栋）物业（面积3582.38平方米）租赁期限为2021年5月1日至2033年4月30日，一横路4、6、8、10号（自编B2、B3、B5、B6栋）物业（面积7314.29平方米）租赁期限为2021年7月1日至2033年6月30日

免租期

6个月

权属信息

产权手续尚未完善

标的使用情况

租赁标的物中一横路4、6号（自编B2、B3栋）物业（4615.75平方米）现处于出租状态，物业租赁合同于2021年6月30日到期；一横路8、10号物业（2698.54平方米）为出租方及管理方自用（该部分物业为本次招租物业中一部分）；租赁标的物中其他部分现处于空置状态。

是否涉及优先权

否

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人。

（二）本项目不接受存在以下情况的意向报名者报名参加：

1.联合体；

2.法院公布的失信被执行人（以中国执行信息公开网公布的信息为主）；

3.与出租方及出租方委托的物业管理方存在经济纠纷或诉讼的单位（以出租方提供的名单为准）；

4.在租赁出租方其他物业期间违反物业租赁合同约定，经要求整改而拒不改正的单位（以出租方提供的名单为准）

（三）意向方须在报名当天提交《投资承诺书》（须一式两份，附件1）、在公开招租公告期结束后3个工作日前提交与《广州中关村信息谷科创小镇概念性规划设计方案》（详见《交易规则》中的附件4）相一致的效果图（按照本公告第四条第十款要求提交，且须一式两份，确定竞得人后由本公司转交出租方一份）。

三、租赁条件

（一）出租方对租赁标的物按照现有质量和现状出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

（二）租赁期限为12年，免租期6个月。三横路4号（自编H1、H2、H3、H5栋）物业（面积3582.38平方米）租赁期限为2021年5月1日至2033年4月30日，一横路4、6、8、10号（自编B2、B3、B5、B6栋）物业（面积7314.29平方米）租赁期限为2021年7月1日至2033年6月30日。

（三）承租方须在交易结果公示期（交易结果公示期为3个工作日，自承租方签订《成交确认书》后次日起计）结束后5个工作日内与出租方及管理方签订《物业租赁合同》。

（四）租金及管理费按月进行结算，第一个月租金及管理费在签订《物业租赁合同》后5个工作日内支付，以后须于每月月初5日内支付当月租金及管理费。第二年租金及管理费在上一年租金及管理费基础上递增32%，第三年租金及管理费标准与第二年相同，第四至第六年租金及管理费在第三年基础上递增6%，以后按三年为一期计算递增，每期在上一期基础上递增6%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

（五）承租方须在签订《物业租赁合同》后5个工作日内缴纳履约保证金人民币陆拾万元整。

（六）租赁标的物计租面积为10896.67平方米，若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（七）租赁标的物按现状进行出租，承租方知悉物业现状及瑕疵，对该物业的经营使用，需符合国家的相关法规政策，并满足政府及相关部门对该物业包括但不限于治安、消防、劳资、打假、环保、卫计等各项要求。承租方需自行协调好周边邻里关系。

（八）如出租方在2021年6月1日前未能移交三横路4号（自编H1、H2、H3、H5栋）物业的，出租方或承租方均可选择解除本次租赁行为,承租方已缴纳的履约保证金、租金及管理费无息退回，承租方不得向出租方追究有关法律和经济责任。如承租方无法律规定或约定原因拒绝接收租赁标的物的，出租方可单方解除本次租赁行为，已收取的履约保证金、租金及管理费不予退回。

（九）因履行《物业租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方及承租方各自承担己方应承担的部分。

（十）因园区整体升级改造，为方便管理园区内物业，出租方制定物业栋号编码（详见《交易规则》中的附件3）。

意向方需根据出租方提供的《广州中关村信息谷科创小镇概念性规划设计方案》，对租赁标的物（B2、B3、B5、B6、H1、H2、H3、H5栋）、出租方自用物业（F5、H6、H7栋）、园区内其他客户已承租物业（F2、F3、F6、F7、F8、F9、F10、F11、G1栋）三部分物业的外立面以及园区公共区域出具深化效果图（根据现场实际情况分别对B园区、F园区、G1园区、H园区及公共区域各出具效果图两张，共十张。效果图整体效果须与《广州中关村信息谷科创小镇概念性规划设计方案》（详见《交易规则》中的附件4）相一致，并在公开招租公告期结束后3个工作日前向本公司提交。

（十一）园区设计及升级改造

1.意向方须在签订《物业租赁合同》后20天内委托有相应资质的设计单位出具租赁标的物（B2、B3、B5、B6、H1、H2、H3、H5栋）、出租方自用物业（F5、H6、H7栋）、园区内其他客户已承租物业（F2、F3、F6、F7、F8、F9、F10、F11、G1栋）三部分物业的外立面以及园区公共区域的施工图纸（含节点详图），施工图纸需满足造价、施工等的要求。

2.意向方需按照施工图纸对出租方自用物业（F5、H6、H7栋）的外立面及园区公共区域进行改造施工，公共区域改造包括但不限于道路、空中连廊、构筑物、园林绿化、给水、消防、强弱电、路灯等。

3.意向方应在报名参加公开招租活动时签订《投资承诺书》（附件1），承诺对上文第（十一）条第1点所涉及物业总设计费用以及上文第（十一）条第2点所涉及改造施工费用合计投入不低于人民币500万元（以发票、结算单或有资质的第三方监理机构验收结算后出具的书面报告等证明材料为准），并于2021年7月31日前完成升级改造。承租方在施工过程中须保证安全和质量，参建的施工及监理单位必须具备相应资质，工程完成15天内向出租方提交工程资料。

（十二）租赁标的物升级改造

意向方应在报名参加公开招租竞价会时签订《投资承诺书》（附件1），承诺在2021年7月31日前完成租赁标的物（B2、B3、B5、B6、H1、H2、H3、H5栋）的外立面改造，并承诺在签订《物业租赁合同》后1年内对租赁标的物进行硬件投资，包括但不限于内墙粉饰、水电系统改造、电梯更换等。上述对租赁标的物的改造投入须合计不低于人民币800万元（以发票、结算单或有资质的第三方监理机构验收结算后出具的书面报告等证明材料为准）。

承租方须在签订《物业租赁合同》当日向出租方缴纳人民币100万元的装修改造专项保证金。对租赁标的物装修改造工作全部完工后，由出租方进行结算确认，结算确认完成后出租方于七个工作日内无息退还装修改造专项保证金。

如承租方未在2021年7月31日前对出租方自用物业（F5、H6、H7栋）的外立面、园区公共区域及租赁标的物（B2、B3、B5、B6、H1、H2、H3、H5栋）的外立面完成改造施工，出租方有权收取承租方每天500元的滞纳金。

如因承租方原因导致对租赁标的物的改造投入逾期未达到800万元的，每逾期一天承租方须按照投资差额的5‰的标准向出租方支付违约金，如逾期超过3个月，则视为承租方根本违约，出租方有权单方面解除合同，没收履约保证金及装修改造专项保证金并无偿收回物业。因承租方逾期导致合同解除的，承租方应于解除之日起3日内移交物业完毕，违约金计算至实际移交物业之日止，出租方有权向承租方主张赔偿其他损失，同时物业范围内的一切不动产（含不动产之添附物）均无偿归出租方所有。

租赁标的物装修改造所需的一切手续及费用均由承租方负责。

（十三）《物业租赁合同》期满或解除时，承租方在租赁标的物及园区内所有投资形成的资产处置办法如下：动产部分可由承租方取回；不动产部分不得拆除、毁坏，也不折价补偿，无偿归出租方所有。

（十四）其他条件详见出租方提供的《物业租赁合同》（详见《交易规则》中的附件2）。

四、报名事项

公告期

2021年3月5日0:00至2021年3月18日24:00。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在白云产权竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://14.29.96.200/gzbycq-c/home）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章】：

企业法人须上传：营业执照、法定代表人身份证明书及其身份证、授权委托书及代理人身份证（在委托代理情况下）、投资承诺书、与《广州中关村信息谷科创小镇概念性规划设计方案》（详见《交易规则》中的附件4）相一致的效果图。

现场提交资料

（一）现场提交资料时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）到本公司（广州市白云区景云路13号首层）现场提交。

（二）现场所需提交资料：意向方于网上报名登记时所上传文件的原件或加盖公章（自然人应签名确认）的复印件（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为无效报名。

特别提醒

（一）意向方须在公告期规定时间内完成网上报名登记手续并前往现场提交纸质资料，现场提交纸质资料须与网上报名所上传的电子资料一致。如意向方未在规定时间内完成网上报名登记手续及现场提交纸质资料，视为无效报名，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

（三）本公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足交易参与资格条件，本项目设有资格审查环节，意向方资格条件的符合性以出租方的审查意见为准。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥60万元（大写：陆拾万元整）

交易保证金指定收款账户

本公司对意向方的网上报名资料进行初审，初审通过后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《物业租赁合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《物业租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的首期租金和管理费及履约保证金、装修改造专项保证金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，交易平台将向其发送通知，意向方可自行登陆交易平台查询审查结果，其缴纳的交易保证金在交易平台发出通知后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《物业租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《物业租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《物业租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家通过资格审查且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为3个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上通过资格审查且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件2）及资格条件审查结果通知为准。

七、联系方式

本公司：张小姐 020-86361273。

出租方：谢先生（现场勘查联系人）15989085070、谢小姐（签约联系人）020- 86409840。

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.投资承诺书

附件1：投资承诺书.docx

2.交易规则

附件2：交易规则.docx

3.法定代表人证明书

附件3：法定代表人证明书.docx

4.授权委托书

附件4：授权委托书.docx