一、项目概况

发包方

广州市宏龙物业管理有限公司  

标的所在地址

广州市白云区龙归街琏窿支流南岭村段以西、龙归净水厂（三期）以北、白云五线以南地块1及地块1-1（龙归鱼苗场）

发包用途

农用地

发包面积

土地面积合计139.92亩（93278.77平方米），其中地块1土地面积为101.773亩（67848.88平方米），地块1-1土地面积为38.145亩（25429.89平方米）

交易底价

首年承包款金额￥322900元

承包期限

20年

免承包费期限

5个月（根据设计方案，基于项目投资农用地面积大、投资金额大、建设周期长等因素综合考虑，故给予5个月免收承包款，并以发包标的物移交之日起计）

权属信息

发包标的物所有权人为广州市龙归镇经济发展公司，广州市龙归镇经济发展公司已委托发包方对发包标的物进行经营管理，发包标的物产权手续未完善

标的使用情况

空置

是否涉及优先权

否

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须是广东省内注册成立且合法存续3年以上（含），注册资本不低于2000万元（含）的企业法人，且意向方营业执照的登记时间须在本项目公告发布之日前，经营范围须包含园区管理服务、园艺产品种植（以营业执照为准）。

（二）意向方须具有开发或经营不少于2个占地面积200亩以上的农业旅游园区项目的经验（提供的证明材料包括但不限于合作协议、运营协议等）。

（三）意向方须提交《投资承诺书》（附件1）。

（四）本项目不接受存在以下情况的意向方报名参加：

1.联合体或自然人；

2.法院公布的失信被执行人（以中国执行信息公开网公布的信息为主）。

三、发包条件

（一）发包方对发包标的物按照现有质量、产权状况和现状发包，承包方认可并承诺按上述状况予以承包。

（二）发包标的物作农用地用途，使用承包期限为20年，承包方可享有免承包费5个月（根据设计方案，基于项目投资农用地面积大、投资金额大、建设周期长等因素综合考虑，故给予5个月免收承包款，并以发包标的物移交之日起计）。 

（三）承包方须在交易结果公示期（交易结果公示期为3个工作日，自承包方签订《成交确认书》后次日起计）结束后3个工作日内与发包方签订《农用地承包合同》（以下称《承包合同》）。 

（四）承包款按年进行结算，第一年承包款在签订《承包合同》后5个工作日内支付，以后须于每年首月10日内支付当年承包款。承包款按三年为一期计算递增，每期在上一期承包款基础上递增10%，按此递增率计算递增直至承包期满。

（五）承包方须在签订《承包合同》后5个工作日内按首年承包款的2倍标准缴纳履约保证金。

（六）发包标的物计算承包费土地面积139.92亩，其中地块1土地面积为38.145亩，地块1-1土地面积为101.773亩。若实测面积与发包面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（七）发包标的物按现状进行承包，承包方知悉发包标的物现状及瑕疵，不得将发包标的物用于非法经营或从事易燃易爆、危化品、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目。承包方需自行协调好周边邻里关系。

（八）未经发包方书面同意，承包方不得将发包标的物的全部或者部分转包、分包或以各种名义与第三方合作（包括但不限于出借或者交换）。

（九）发包方与承包方之间承包合同的起始日期，以双方办理现场移交手续之日起开始计算。

（十）如发包方在竞价成交之日起60日内未能移交发包标的物的，发包方或承包方均可选择解除本次发包行为，承包方已缴纳的履约保证金及承包款无息退回，本公司收取的交易服务费不退回，承包方不得向发包方及本公司追究有关法律和经济责任。如承包方无法定或约定原因拒绝接收发包标的物的，发包方可单方解除本次发包行为，已收取的履约保证金及承包款不予退回。

（十一）承包方须承担前期总体规划设计费用合计人民币15万元（以《技术服务合同》、发票为准，此费用纳入承包方投资费用）。承包方须在签订《承包合同》当日一次性向发包方支付前期总体规划设计费用。

（十二）承包方必须根据《<龙归都市农业创意体验园>总体规划》对发包标的物进行建设使用，在签订合同及发包方土地完整移交给承包方后9个月内完成建设开发；如承包方对《<龙归都市农业创意体验园>总体规划》有调整，须由承包方提出书面申请，并经发包方书面同意。意向方须在报名参加本项目交易活动时签订《投资承诺书》，承诺须在签订合同及发包方土地完整移交给承包方后9个月内对发包标的物总投资不低于人民币1500万元。如因承包方原因导致项目投资逾期未完成的，每逾期一天承包方须按照投资差额的5‰的标准向发包方支付违约金，如逾期超过3个月，则视为承包方根本违约，发包方有权单方面解除合同，没收履约保证金及未退还部分建设保证金并无偿收回地块。因承包方逾期导致合同解除的，承包方应于解除之日起3日内移交土地完毕，违约金计算至实际移交土地之日止，发包方有权向承包方主张赔偿其他损失，同时地块范围内的种植(养殖)物、附着物等一切物资财产均无偿归发包方所有。自双方签订《承包合同》之日起5日内，承包方须缴纳人民币200万元到发包方指定账户作为建设保证金（发包方收取承包方建设保证金时开具收据给承包方，分期退回保证金给承包方时，由承包方开具收据给发包方）。建设保证金分四期退还（每期以发票、收据、结算单、采购单、合同、工程进度表或有资质的第三方监理机构验收结算后出具的书面报告等证明材料为准），退还标准如下：第一期承包方对发包标的物投资达到总投资额1500万元的30%即450万元时，由发包方退还当期建设保证金总额200万元的30%即60万元；第二期承包方对发包标的物投资达到总投资额1500万元的60%即900万元时，   由发包方退还当期建设保证金总额200万元的30%即60万元（累计退还建设保证金120万元）；第三期承包方对发包标的物投资达到总投资额1500万元的90%即1350万元时，由发包方退还当期建设保证金总额200万元的30%即60万元（累计退还建设保证金180万元）；第四期承包方对发包标的物投资达到总投资额1500万元，由发包方退还当期建设保证金总额200万元的10%即20万元（累计全额退还建设保证金总额200万元）。

（十三）如承包方未经发包方同意擅自更改设计、将发包标的物转包给第三方等情况均视为承包方违约，发包方有权收回发包标的物，建设保证金及履约保证金不予退回，并追究承包方法律责任。

（十四）如承包方在签订合同及发包方土地完整移交给承包方后3个月仍未开工建设的，视为承包方违约，发包方有权收回发包标的物，建设保证金及履约保证金不予退回，并追究承包方法律责任。

（十五）《承包合同》期满或解除时，承包方在发包标的物内投资所形成的资产处置办法如下：动产部分可由承包方取回；不动产部分不得拆除、毁坏，也不折价补偿，无偿归发包方所有。

（十六）与发包标的物相邻的河涌地块15.3亩（属于国有资源）暂不作为发展使用的一部分，但承包方须进行日常保洁管理。

（十七）评估价已含增值税，因履行《承包合同》依法应缴纳的全部税费，由承包方负担。

（十八）其他条件详见发包方提供的《承包合同》。

四、报名事项

公告期

2021年2月18日0:00至2021年3月2日24:00。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在白云产权竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://14.29.96.200/gzbycq-c/home）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料（如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章）：

企业法人须上传：营业执照、法定代表人身份证明书及其身份证、授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）、具有开发或经营不少于2个占地面积200亩以上的农业旅游园区项目经验证明材料、《投资承诺书》、中国执行信息公开网信用查询结果打印件。

现场提交资料

（一）现场提交资料时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）到本公司（广州市白云区景云路13号首层）现场提交。

（二）现场所需提交资料：意向方于网上报名登记时所上传文件的原件或加盖公章的复印件（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为无效报名。

特别提醒

（一）意向方须在公告期规定时间内完成网上报名登记手续并前往现场提交纸质资料，现场提交纸质资料须与网上报名所上传的电子资料一致。如意向方未在规定时间内完成网上报名登记手续及现场提交纸质资料，视为无效报名，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

（三）本公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足交易参与资格条件，本项目设有资格审查环节，意向方资格条件的符合性以发包方的审查意见为准。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥3000000元（人民币大写：叁佰万元整）

交易保证金指定收款账户

本公司对意向方的网上报名资料进行初审，初审通过后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承包方）后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《承包合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据发包方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《承包合同》无息划转至发包方指定账户作为竞得人的履约保证金、首年承包款、前期总体规划设计费用和建设保证金，不足部分由竞得人自行向发包方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若发包方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由发包方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，交易平台将向其发送通知，意向方可自行登陆交易平台查询审查结果，其缴纳的交易保证金在交易平台发出通知后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《承包合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《承包合同》时应缴的款项的，本公司或发包方有权取消其竞得资格，发包方有权不再签订《承包合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归发包方作违约金处理，发包方有权将发包标的物重新发包。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致发包方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由发包方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得发包标的物发包权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归发包方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为3个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件2）及资格条件审查结果通知为准。

七、联系方式

本公司：邓先生   020-86361273。

发包方：董小姐   020-86042398。                                    

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.投资承诺书

2.交易规则

3.法定代表人证明书

4.授权委托书（企业法人和其他组织）