一、项目概况

出租方

广州市钧禾物业管理有限公司

标的所在地址

广州市白云区棠涌庙塘大巷4号及棠涌西约一巷37号

出租用途

现状进行出租，承租方知悉物业现状及瑕疵，不得将租赁标的物用于非法经营或从事公寓、餐饮、桑拿、夜总会、网吧、大型仓储、易燃易爆、危化品、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目

出租面积

5309平方米（取整，其中庙塘大巷4号物业出租面积为1405.14平方米、棠涌西约一巷37号物业出租面积为3903.75平方米）

交易底价

首年每月租金￥53090元

租赁期限

12年

免租期

3个月

权属信息

产权未完善

标的使用情况

在租，原租赁合同到期时间至2020年12月12日结束，原租户将于2020年12月31日将物业移交出租方

是否涉及优先权

否

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须是现白云区“四上”企业（以镇街政府职能部门出具的证明文件为准）。

（二）本项目不接受存在以下情况的意向报名者报名参加：

1.联合体及自然人；

2.法院公布的失信被执行人和有不良记录的单位和个人（以中国执行信息公开网公布的信息为主）；

3.与出租方存在经济纠纷或诉讼的单位（以出租方提供的名单为准）；

4.在租赁出租方其他物业期间违反租赁合同约定，经要求整改而拒不改正的单位（以出租方提供的名单为准）。

三、租赁条件

（一）出租方对租赁标的物按照现有质量和现状出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

（二）租赁期限为12年，免租期3个月。

（三）承租方须在与出租方签订《租赁合同》当日按首年首月租金的3倍金额向出租方缴纳履约保证金。

（四）意向承租方须在报名参加公开招租活动时签订《投资承诺书》，承诺在签订《租赁合同》后180天内投资不低于人民币300万元对物业进行升级改造（以发票、结算单或有资质的第三方监理机构验收结算后出具的书面报告等证明材料为准），包括但不限于供水系统的更新改造、消防系统的更新改造、供电线路的更换、室内外排水管网的更新改造、天面排水及卫生间防水处理、室内外墙体、地面维修改造、所有门窗的更新改造、对承重混凝土柱梁的外露钢筋进行补强。如承租方未在规定时限内达到该投资金额，届时承租方须在5个工作日内以现金或汇款方式将未足额投资差额部分支付给出租方，否则视为承租方违约，出租方有权解除租赁合同，履约保证金不予退还。

承租方须在签订《租赁合同》当日须向出租方缴纳100万元工程保证金，如承租方能够在180天内将工程全部竣工，经双方验收合格后，该工程保证金由出租方一次性无息退还给承租方。否则，每逾期竣工一天，将按照工程保证金100万元的千分之二收取违约金，直至竣工经验收合格为止。

《租赁合同》期满或解除时，承租方在租赁标的物内投资所形成的资产处置办法如下：动产部分可由承租方取回；不动产部分不得拆除、毁坏，也不折价补偿，无偿归出租方所有。

（五）租金按月进行结算，第一个月租金在签订《租赁合同》后立即支付，以后须于每月月初5日内支付当月租金。租金按一年为一期计算递增，每期在上一期租金基础上递增 3%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

（六）租赁标的物出租面积为5309平方米（取整），若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（七）承租方对租赁标的物的状况已了解清楚并自愿按现状及现有资料承租该物业。

（八）承租方承租租赁标的物后，须严格按照出租方要求对租赁标的物进行全面升级改造并保证工程质量和施工安全，在改造更新完成后再行出租。租赁标的物升级改造所需办理的报建手续和一切费用由承租方负责。

（九）承租方对租赁标的物的升级改造报建手续及供水系统、排水系统、消防系统、供电系统以及电梯等设施设备的报建（装）、增容、年审、维护及更新的手续和费用全部由承租方负责承担。

（十）租赁标的物按现状进行出租，承租方知悉物业现状及瑕疵，不得将租赁标的物用于非法经营或从事公寓、餐饮、桑拿、夜总会、网吧、大型仓储、易燃易爆、危化品、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目。承租方需自行协调好周边邻里关系。

（十一）未经出租方书面同意，承租方不得将标的物的全部或者部分转租、分租或以各种名义与第三方合作。

（十二）出租方与承租方之间租赁合同的起始日期，以双方签定《租赁合同》为准，在签订《租赁合同》后七日内完成现场移交手续。若七日后不能完成场地移交手续，则顺延相应的物业租赁期，租赁合同的起始日期按双方实际移交场地之日起计。

（十三）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方及承租方各自承担己方应承担的部分。

（十四）租赁期间，如遇棠涌整村改造，标的物需拆除，建筑物及配套设施补偿费用归出租方所有。装修补偿费按已履行时间与未履行时间的比例进行分配，即出租方占已经履行时间部分，剩余未履行时间部分归承租方所有；经营损失补偿费按政府征地的有关政策规定进行分配。

（十五）合同期内，如承租物业被政府征用、拆迁，出租方提前两个月书面通知承租方，承租方无条件将场地交回给出租方，出租方与承租方互不追究违约责任。

（十六）其他条件详见出租方提供的《租赁合同》。

四、报名事项

（一）公告期：2020年12月28日0:00至2021年1月11日24:00。

（二）报名时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:30-17:00）到本公司（广州市白云区景云路13号首层）现场办理报名登记手续并索取《交易规则》（工作日及工作时间内接受报名），逾期不再受理报名。

（三）报名所需资料：

企业须提交：报名登记表、营业执照复印件（提供原件或经市场监督管理相关部门盖章的企业基本登记信息工商查询资料原件核对）、法定代表人身份证明书原件及其身份证复印件、授权委托书原件及负责人代理人身份证复印件（在委托代理情况下，提供原件核对）、投资承诺书、镇街政府职能部门出具的“四上”企业证明文件。

注：1.报名登记表格式由本公司提供；法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。

2.意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

3.本公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足竞投交易资格条件，对于设有资格审查环节的交易项目，意向方资格条件的符合性以出租方或交易管理机构的审查意见为准。

（四）如意向方未在公告期内的工作时间到本公司现场办理完毕报名登记手续，导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥3500000元（人民币大写：叁佰伍拾万元整）

交易保证金指定汇款账户

收款单位

广州白云产权经纪有限公司

开户行

中国银行广州广园中路支行

账号

6522 6967 0605

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向本公司指定账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金，方可获得交易活动参与资格，意向方应在汇缴交易保证金时注明项目编号，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可于缴纳交易保证金截止日后一个工作日内到本公司现场查询交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金、首期租金和工程保证金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为3个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

七、联系方式

本公司：张小姐  020-86361273。

出租方：潘先生  13609763633。

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。