一、项目概况

出租方

广州市白云国有资产经营有限公司

标的所在地址

详见《宏泰大厦写字楼公开招租单元明细表》（附件）

出租用途

办公

出租面积

77-407平方米（具体以《交易规则》为准）

权属概况

租赁标的物权属方为广州市三元里实业有限公司，出租方于2019年10月 11 日与权属方签订《广州三元里商业综合楼租赁合同》，合法取得租赁标的物的经营权和使用权。

交易底价

首年每月租金及综合服务费合计金额，具体金额以《交易规则》为准

租赁期限

详见附件

免租期

详见附件

标的使用情况

详见附件

是否涉及优先权

是（附件中第25号标的物不涉及优先权）

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织,或具有完全民事行为能力的自然人。

（二）意向方未被“信用中国”列为失信被执行人及失信惩戒对象。

（三）本项目不接受存在以下情况的意向报名者报名参加：

1、联合体；

2、法院公布的失信被执行人（以中国执行信息公开网公布的信息为主）；

3、与出租方存在经济纠纷或诉讼的单位或自然人（以出租方提供的名单为准）；

4、在租赁出租方其他物业期间违反租赁合同约定，经要求整改而拒不改正的单位或自然人（以出租方提供的名单为准）。

三、租赁条件

（一）出租方对租赁标的物按照产权证载用途、现状出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

（二）租赁期限及装修免租期详见附件1。若承租方为原承租方，起租日期自2021年1月1日起计；若承租方为非原承租方，租赁标的物实际交付时间视原承租方搬迁的情况而定，延后时间不超过2021年2月1日，在《租赁合同》签订时确定具体的交付时间，租赁期限自租赁标的物交接之日起计。

（三）承租方须在签订《成交确认书》之日起10个工作日内与出租方签订《广州市白云国有资产经营有限公司房屋租赁合同》（以下称《租赁合同》）。

（四）承租租金及综合服务费按月为一期进行结算，免租期后首期租金及综合服务费在签订《租赁合同》时支付，以后须于每期期初10日内支付当期租金及综合服务费。租金及综合服务费按年为一期计算递增，每期在上一期基础上递增3%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

（五）承租方须在签订《租赁合同》当日缴纳租赁保证金（金额按合同首年三个月的租金及综合服务费合计成交价格）。

（六）租赁标的物计租面积详见附件1，若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（七）租赁标的物按现状进行出租，承租方已知悉物业现状或可能存在的瑕疵，不得将租赁标的物用于非法经营或从事易燃易爆、危化品、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目。

（八）承租方须为终端客户，在租赁期内，承租方不得将租赁标的物整体转租、分租或以各种名义与第三方合作（包括但不限于出借或者交换）。禁止以其他任何方式将租赁标的物进行流转、用于对外担保和借贷。禁止对租赁标的物的主体结构进行增建、重建、拆除等改变建（构）筑物现状的一切行为。

（九）承租方在租赁标的物开展的一切经营活动须事先取得经营牌照，依法经营。承租方需自行办理营业执照、申办消防报建等国家要求办理的手续，出租方仅提供办理上述手续所需的现有资料，办理手续产生的全部费用及手续由承租方自行负责。

（十）承租方承诺其对租赁标的物的投入在租赁合同届满后无偿归出租方所有，届时以租赁合同到期前6个月承租方与招租方共同进行现场设施设备确认为准，双方出具确认清单，承租方在租赁合同到期前6个月内保证租赁标的物按照确认清单维持运作，合同届满需按双方确认清单进行物业现状交付。

（十一）物业管理方要求：承租方须委托广州云腾物业管理有限公司作为物业管理单位进行日常物业管理，由承租方直接向广州云腾物业管理有限公司支付管理费，首年物业管理服务费标准为10元/平方米*月（按租赁合同面积计算），具体见云腾公司的《物业管理服务协议》。

（十二）“四上”企业要求：承租方在宏泰大厦承租面积累计达4000平方米及以上时，承租方在签订租赁合同之日起6个月内须在白云区注册成立运营公司，承租方须确保其或运营公司合同租赁期内在白云区纳税、纳统，企业注册地或核心运营机构不迁出白云区；承租方应在租赁期间第1年达到白云区“四上”企业标准，如承租方在租赁期限第3年期满时仍达不到该承诺的，则视为承租方严重违约，出租方可单方解除合同。

（十三）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方、承租方应各自承担己方应承担的部分。

（十四）其他条件详见《租赁合同》。

四、报名事项

（一）公告期：2020年12月14日0:00至2020年12月25日24:00。

（二）报名时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:30-17:00）到本公司（广州市白云区景云路13号首层）现场办理报名登记手续并索取《交易规则》（工作日及工作时间内接受报名），逾期不再受理报名。

1.自然人须提交：报名登记表、本人二代身份证复印件（提供原件核对）、授权委托书原件及代理人身份证复印件（在委托代理情况下，提供原件核对）、信用中国网站查询结果打印件、中国执行信息公开网信用查询结果打印件。

2.企业法人须提交：报名登记表、营业执照复印件（提供原件或经市场监督相关部门盖章的企业基本登记信息工商查询资料原件核对）、法定代表人身份证明书原件及其身份证复印件、授权委托书原件及负责人代理人身份证复印件（在委托代理情况下，提供原件核对）、信用中国网站查询结果打印件、中国执行信息公开网信用查询结果打印件。

3.其他组织须提交：报名登记表、其他组织设立登记证明文件复印件（提供原件核对）、负责人身份证明书原件及其身份证复印件、授权委托书原件及代理人身份证复印件（在委托代理情况下，提供原件核对）、信用中国网站查询结果打印件、中国执行信息公开网信用查询结果打印件。

注：1.报名登记表格式由本公司提供；法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。

2.意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

3.本公司接受意向方的报名并不等于意向方已参加满足竞投参与资格，对于设有资格审查环节的交易项目，意向方资格条件的符合性以出租方或交易管理机构的审查意见为准。

（四）如意向方未在公告期内的工作时间到本公司现场办理完毕报名登记手续，导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

五、交易保证金

交易保证金金额

详见附件

交易保证金指定汇款账户

收款单位

广州白云产权经纪有限公司

开户行

中国银行广州广园中路支行

账号

6522   6967 0605

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向本公司指定账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金方可获得交易活动参与资格，意向方应在汇缴交易保证金时注明项目编号，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可于缴纳交易保证金截止日后一个工作日内到本公司现场查询交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的租赁保证金、免租期后首期租金及综合服务费，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方未被确认为竞得人且未违反“七、交易方式”第（三）条规定，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。

（三）若意向方违反“七、交易方式”第（三）条规定，或意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为5个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择“单一意向方确定方式”确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

（三）特别约定

1、若本项目采取“单一意向方确定方式”的，意向方应参与签约仪式并保证以不低于交易底价报价，使该项目产生有效报价。

2、若本项目采取“网络竞投方式”的，竞投人应参与网络竞投活动并保证活动至少产生一次有效报价。

七、联系方式

本公司：邓先生   020-86361273。

招租方：唐小姐 18520421888、 020-32583392。

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。