一、项目概况

出租方

广州市石井畜牧水产公司

标的所在地址

广州市白云区增槎路338号  

出租用途

经营农副产品

出租面积

占地面积12904.76平方米，建筑总面积14201平方米

交易底价

首年每月￥241417元，该价格由租金和管理费组成

租赁期限

12年

免租期

5个月

权属信息

产权手续未完善

标的使用情况

租赁，原承租方租期至2021年12月31日结束。原承租方已与出租方达成协议，原承租方将于交易结果公示期满后次工作日与出租方办理完毕原租赁合同终止手续。若非原承租方竞得租赁标的物，出租方给予原承租方自原租赁合同终止之日起90天搬迁期。

是否涉及优先权

是

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人。

（二）意向方须有四年（含）以上正在经营管理面积不少于10万平方米农副产品批发市场的经验（以签订的合同或第三方证明材料为准）。

（三）意向方须提供《投资承诺书》（格式详见附件1）。

（四）本项目不接受存在以下情况的意向方报名参加：

1.联合体；

2.法院公布的失信被执行人（以中国执行信息公开网公布的信息为主）；

3.与出租方及出租方委托的物业管理方存在经济纠纷或诉讼的单位；

4.在租赁出租方其他物业期间违反租赁合同约定，经要求整改而拒不改正的单位。

三、租赁条件

（一）出租方对租赁标的物按照现有质量和现状出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

（二）租赁期限为12年，免租期5个月。

（三）承租方须在交易结果公示期（交易结果公示期为5个工作日，自承租方签订《成交确认书》后次日起计）结束后10个工作日内与出租方及广州市百鋆顺投资顾问有限公司签订《物业租赁合同》，出租方及广州市百鋆顺投资顾问有限公司将根据出租方系统内部物业招租流程与承租方签订《物业租赁合同》。

（四）租金及管理费按月进行结算，第一个月租金及管理费在《物业租赁合同》起始日后5个工作日内支付，以后须于每月月初5日内支付当月租金及管理费。租金及管理费按三年为一期计算递增，每期在上一期租金及管理费基础上递增10%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

（五）承租方须在签订《物业租赁合同》后5个工作日内缴纳履约保证金￥1000000元（人民币大写：壹佰万元整）。

（六）租赁标的物占地面积12904.76平方米，建筑总面积14201平方米（参考第三方测绘机构提供的数据），若实测面积与上述面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（七）租赁标的物的出租用途为经营农副产品。租赁标的物按现状进行出租，承租方知悉物业现状及瑕疵，不得将租赁标的物用于非法经营或从事易燃易爆、危化品、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目。承租方需自行报装水电、消防设施（设施应符合监管要求，水电费、设备维护费、电梯费及物业管理费等相关费用由承租方负担）并协调好周边邻里关系。

（八）出租方与承租方之间租赁合同的起始日期，以双方办理现场移交手续之日起开始计算。

（九）如出租方在交易结果公示期满后90天内未能移交租赁标的物的，出租方或承租方均可提出解除本次租赁行为,出租方在解除《物业租赁合同》后5个工作日内无息退回承租方已缴纳的履约保证金，承租方不得向出租方追究有关法律和经济责任。如承租方无法律规定或约定原因拒绝接收租赁标的物的，出租方可单方解除本次租赁行为，已收取的履约保证金及租金、管理费不予退回。

（十）意向方应在本项目报名阶段提交《投资承诺书》，承诺在签订《物业租赁合同》后8个月内（如遇白云区松洲街党工委调整整改期限，以白云区松洲街要求为准）投资不低于人民币260万元用于安全隐患整改（以发票、结算单或有资质的第三方监理机构验收结算后出具的书面报告等证明材料为准），并承诺按照白云区松洲街党工委于2020年6月24日下发的《关于槎龙果品市场若干问题限期整治的通知》的要求妥善完成安全隐患的整改。如未在规定时限内达到该投资金额，承租方须在5个工作日内以现金或汇款方式将未足额投资差额部分支付给出租方，否则视为承租方违约；如未在规定时间内按要求整改验收合格，视为承租方违约，出租方有权解除租赁合同，履约保证金不予退还。

（十一）租赁标的物1号楼3层因法律纠纷问题导致1543.64平方米暂无法使用，该部分面积纳入租金及管理费核算范围，按月收取租金及管理费，如纠纷问题解决，承租方可按照合同约定使用。承租方认可并承诺按上述情况予以承租，并承诺自行承担由此产生的一切经济与法律责任。

（十二）因履行《物业租赁合同》依法应缴纳的税费，由各方依法承担。

（十三）其他条件详见出租方提供的《物业租赁合同》。

四、报名事项

（一）公告期：2020年11月24日0:00至2020年12月7日24:00。

（二）报名时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:30-17:00）到本公司（广州市白云区景云路13号首层）现场办理报名登记手续并索取《交易规则》（工作日及工作时间内接受报名），逾期不再受理报名。

（三）报名所需资料：

企业法人须提交：报名登记表、营业执照复印件（提供原件或经市场监督管理部门盖章的企业基本登记信息工商查询资料原件核对）、法定代表人身份证明书原件及其身份证复印件、授权委托书原件及负责人代理人身份证复印件（在委托代理情况下，提供原件核对）、《投资承诺书》原件、中国执行信息公开网及信用中国网站信用查询结果打印件、具有四年（含）以上正在经营管理面积不少于10万平方米农副产品批发市场的经验的证明文件。

注：1.报名登记表格式由本公司提供；法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。

2.意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

3.本公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足竞投交易资格条件，对于设有资格审查环节的交易项目，意向方资格条件的符合性以出租方或交易管理机构的审查意见为准。

（四）如意向方未在公告期内的工作时间到本公司现场办理完毕报名登记手续，导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥1000000元

交易保证金指定汇款账户

收款单位

广州白云产权经纪有限公司

开户行

中国银行广州广园中路支行

账号

6522   6967 0605

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向本公司指定账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，意向方应在汇缴交易保证金时注明项目编号，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可于缴纳交易保证金截止日后一个工作日内到本公司现场查询交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《物业租赁合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《物业租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，其缴纳的交易保证金在本公司发出《资格审查结果通知》后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《物业租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《物业租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《物业租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为3个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

七、联系方式

本公司：邓先生   020-86361273。

招租方：刘先生  13602885722。                                      

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行联系招商方前往查看。