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广州市白云区三元里大道268、270、272、274号宏泰大厦写字楼空置部分32宗物业分别招租公告

 (项目编号:BYG20200001-G01-02

项目名称

广州市白云区三元里大道268270272274号宏泰大厦写字楼空置部分32宗物业分别招租项目

、项目概况

招租方

广州市白云国有资产经营有限公司

标的所在地址

广州市白云区三元里大道268270272274号宏泰大厦

出租用途

 办公

交易底价

首年每月租金、综合服务及物业管理服务费合计金额(具体金额详见附件1),其中物业管理服务费固定按10//平方米*租赁标的物计租面积计算。

租赁期限

详见附件1

免租期

详见附件1

出租面积及权属信息

(一)租赁标的物位于广州市白云区三元里大道268270272274号。计租面积共计8125平方米。租赁标的物已取得房产证,具体明细详见《宏泰大厦写字楼空置部分公开招租物业明细表》(附件1)。

(二)租赁标的物权属方为广州市三元里实业有限公司,招租方于20191011 日与权属方签订《广州三元里商业综合楼租赁合同》,合法取得租赁标的物的经营权和使用权。

标的使用情况

空置

是否涉及优先权

意向方应具备的资格条件

(一)意向方必须是中华人民共和国境内注册成立并合法存续的企业法人。

(二)意向方需经营化妆品、包装材料、皮革皮草、现代文化创意相关行业(经营范围以工商登记为准)。

(三)意向承租方未被“信用中国”列为失信被执行人及失信惩戒对象。

(四)意向方未被工商行政管理部门在“国家企业信用信息公示系统”列入严重违法失信企业名单。

(五)本项目不接受存在以下情况的意向报名者报名参加:

1、自然人、联合体;

2、法院公布的失信被执行人(以中国执行信息公开网公布的信息为主);

3、与招租方存在经济纠纷或诉讼的单位或自然人(以招租方提供的名单为准);

4、在租赁招租方其他物业期间违反租赁合同约定,经要求整改而拒不改正的单位或自然人(以招租方提供的名单为准)。

、租赁条件

(一)招租方对租赁标的物按照产权证载用途、现状出租,承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

(二)租赁期限及装修免租期详见附件1

(三)承租方须在交易结果公示期(交易结果公示期为3个工作日,自承租方签订《成交确认书》后次日起计)结束后10个工作日内与招租方签订《租赁合同》(附件2)。

(四)租金及综合服务费按月为一期进行结算,第一期租金及综合服务费在签订《租赁合同》时支付,以后须于每期期初10日内支付当期租金及综合服务费。租金及综合服务费按年为一期计算递增,每期在上一期基础上递增3%,按此递增率计算递增直至租赁期满。

(五)承租方须在签订《租赁合同》当日缴纳相当于首年3个月租金及综合服务费合计成交价格的履约保证金。

(六)若实测面积与计租面积存在差异的,成交价格不因上述因素而调整。

(七)租赁标的物按现状进行出租,承租方已知悉物业现状及瑕疵,不得将租赁标的物用于非法经营或从事易燃易爆、危化品、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目。

(八)在租赁期内,承租方不得擅自将租赁标的物整体转租、或以各种名义与第三方合作(包括但不限于出借或者交换)。禁止以其他任何方式将租赁标的物进行流转、用于对外担保和借贷。禁止对租赁标的物的主体结构进行增建、重建、拆除等改变建(构)筑物现状的一切行为。承租方可自行进行分租,分租合同须提供给招租方备案。

(九)承租方在租赁标的物开展的一切经营活动须事先取得经营牌照,依法经营。承租方需自行办理营业执照、申办消防报建等国家要求办理的手续,招租方仅提供办理上述手续所需的现有资料,办理手续产生的全部费用及手续由承租方自行负责。

(十)承租方须无条件开放租赁标的物的楼梯、走道、电梯等公共区域提供给邻里周边使用。

(十一)承租方承诺其对租赁标的物的投入在租赁合同届满后无偿归招租方所有,届时以租赁合同到期前6个月承租方与招租方共同进行现场设施设备确认为准,双方出具确认清单,承租方在该半年内保证物业按照确认清单维持运作,合同届满需按双方确认清单进行物业现状交付。

(十二)承租方须委托广州云腾物业管理有限公司作为物业管理单位进行日常物业管理,首年物业管理服务费标准为10//平方米(按租赁合同面积计算),每年在上一年基础上递增3%,从招租方与承租方《租赁合同》起始之日计算。详见《宏泰大厦写字楼物业管理服务合同》(附件3)。

(十三)租赁31号标的物(广州市白云区三元里大道268270272274号综合楼24整层)或32号标的物(广州市白云区三元里大道268270272274号综合楼25整层)的承租方,在合同租赁期内需确保在白云区纳税、纳统,公司主营业地不迁出白云区。承租方在合同租赁期内首年须符合四上企业年度营收,并自投入运营之日起:

①第一年在白云区营业收入不低于1100万元、纳税额不低于70万元。②第二年在白云区营业收入不低于3500万元、纳税额不低于210万元。③第三年在白云区营业收入不低于5700万元、纳税额不低于350万元。

未达到上述第③点约定的,视为承租方违约,履约保证金不予退还。

违约行为将通过公开信息平台向社会公示,如存在严重的失信行为将通过相关部门纳入信用体系,并自招租方出具未履约通知书之日起30个自然日内,承租方须向招租方支付违约金:金额为实际纳税额与考核要求纳税额的差额的一半。

(十四)因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费,招租方、承租方应各自承担己方应承担的部分。

(十五)其他条件详见《租赁合同》。

、报名事项

一)公告期:20201190:0020202524:00

)报名时间、地点:意向方须于公告期的工作时间(上午9:00-12:00下午14:30-17:00到本公司广州市白云区景云路13首层)现场办理报名登记手续并索取《交易规则(工作日及工作时间内接受报名),逾期不再受理报名。

)报名所需资料:

企业法人须提交:报名登记表、营业执照复印件(提供原件或经工商局盖章的企业基本登记信息工商查询资料原件核对)、法定代表人身份证明书原件及其身份证复印件、授权委托书原件及负责人代理人身份证复印件(在委托代理情况下)、“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)企业信用信息查询截图、“国家企业信用信息公示系统”网站(www.gsxt.gov.cn)企业信用信息查询截图。

注:1.报名登记表格式由本公司提供;法人和其他组织所提交资料均需加盖公章(请携带公章办理报名手续),如一份资料有多页的,需加盖骑缝章。

2.意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料,并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责,本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

3.本公司接受意向方的报名并不等于意向方已参加满足竞投交易条件,对于设有资格审查环节的交易项目,意向方资格条件的符合性以招租方或交易管理机构的审查意见为准。

四)如意向方未公告期的工作时间到本公司现场办理完毕报名登记手续导致不能获得竞投参与资格的,由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

五、交易保证金

交易保证金金额

详见附件1

交易保证金指定汇款账户

收款单位

广州白云产权经纪有限公司

开户行

中国银行广州广园中路支行

账号

6522 6967 0605

交易保证金的缴纳及查询

(一)意向方须使用自己名下账户通过银行转账方式一次性足额缴纳交易保证金交易保证金须在公告期截止日17:00(含17:00)到达本公司指定账户;本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账,如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的,由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

二)意向方可于缴纳交易保证金截止日后一个工作日内到本公司现场查询交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

(一)意向方被确认为竞得人(承租方)后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的,本公司在其签订《租赁合同》后,将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后,余款由本公司根据招租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至招租方指定账户作为竞得人的履约保证金、首期租金和综合服务费,不足部分由竞得人自行向招租方补足;若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的,余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若招租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的,由招租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

(二)若意向方未被确认为竞得人,其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原汇入路径无息退回。

(三)若意向方被确认为竞得人后,未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》(含逾期签订或放弃签订等情况),或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的,本公司或招租方有权取消其竞得资格,招租方有权不再签订《租赁合同》,竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回,并由本公司扣除由此遭受的费用损失(包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失,下同)后,将交易保证金余款划归招租方作违约金处理,招租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致招租方和本公司遭受的损失时,竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

(四)若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的,一经发现,即由招租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格,其交易保证金不作返还,由本公司扣除由此遭受的费用损失后,将余款划归招租方处理,并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

(一)如仅征集到1家通过资格审查且按时足额缴纳交易保证金的意向方,本公司将对征集意向方情况进行公示,公示期为5个工作日。在公示期满且无异议的情况下,选择协议交易的方式确认竞得人。

(二)如征集到2家或以上通过资格审查且按时足额缴纳交易保证金的意向方,选择网络竞投方式确认竞得人。

七、联系方式

本公司先生 020-86361273

招租方:庄先生18620296618、吴先生 18813297636                                     

注:交易标的物以现状为准,本次交易不组织统一实地勘查,意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

        广州白云产权经纪有限公司

   2020117

附件1、宏泰大厦写字楼空置部分公开招租物业明细表.xlsx


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