广州白云产权经纪有限公司白云区农村土地经营权规模化再流转交易操作规程

第一章  总  则

第一条 为规范广州白云产权经纪有限公司（以下简称本公司）农村土地经营权规模化再流转交易活动，维护交易各方的合法权益，参照《农村土地经营权流转交易市场运行规范（试行）》、《广东省人民政府办公厅关于加快推进农村承包土地经营权流转的意见》（粤府办〔2019〕16号）等相关法律法规，根据《广州市白云区人民政府关于印发广州市白云区关于加快农村土地经营权规模化流转实施方案的通知》的规定，制定本规程。

第二条 凡由广州市白云区供销合作联社、广州市白云公有资产运营有限公司分别组建的农村土地经营权规模化流转服务平台公司（以下统称委托方）依法依规从村集体经济组织（经济联合社和经济合作社，下同）规模化流转取得的农村土地经营权，适用本规程。

第三条 本规程所称农村土地经营权规模化再流转，是指由委托方将农村土地经营权流转给现代农业经营主体使用的行为。

第四条 从事农村土地经营权规模化再流转交易活动应当遵守国家相关法律、行政法规和部门规章的规定。

第五条 委托方进行农村土地经营权规模化再流转应确保农村土地经营权权属清晰无争议。

第六条 农村土地经营权规模化再流转应遵循公开、公平、公正的原则，不得损害他人的合法权益和损害社会公共利益。

第七条 本公司、委托方应对意向方的名称、数量以及可能影响公平竞争的其他情况承担保密义务。 

第二章  委托受理

第八条 委托方向本公司申请办理农村土地经营权规模化再流转交易时，应与本公司签订《业务委托协议》，同时递交在农村集体“三资”交易平台备案的与村集体经济组织签订的农村土地经营权流转合同、经区农业农村局或区政府审定的交易方案、再流转土地的基本资料、交易合同模板、委托方基本资料及其他本公司要求提交的资料，并保证其真实、完整、准确。委托方对意向方资格条件作出限制的，应向本公司递交意向方资格条件判断标准或说明文件。
  第九条 本公司对委托方递交的材料及农村土地经营权规模化再流转披露信息进行齐全性和规范性审核，并在3个工作日内根据委托方提交的齐备性资料制订《交易规则》供委托方盖章确认。

第三章  信息公告

  第十条  本公司收到委托方盖章确认的《交易规则》后2个工作日内根据委托方提供的《交易方案》制订《交易公告》，并通过本公司网站、微信公众号等渠道发布信息公告，广泛征集意向方。 

第十一条  信息公告应当载明以下内容：

一、流转土地的基本情况（主要包括土地位置、土地经营现状、流转规模、流转年限、经营方式等内容）；

二、公告期限、交易方式、挂牌价格、交易保证金设置、付款方式和期限等；

三、报名时间、地点、提交资料、注意事项等；

四、需要披露的其他事项。

第十二条  本公司根据《业务委托协议》约定的信息公告期限发布信息公告，信息公告期限自发布之日后第一个工作日开始计算，以公告中所列时间为准。

第十三条  如在公告期满后项目未能顺利成交，委托方可就是否再次公告事宜向本公司发出函件，本公司根据函件内容发布信息公告；若《业务委托协议》已约定无需另行出具函件，则按约定执行。

第十四条  信息公告发布期间，委托方不得变更信息公告的内容。如确需变更的，应在履行相关决策程序后，以书面形式委托本公司在原信息公告发布渠道重新予以发布，信息公告发布期限重新计算。

第四章  意向方报名

第十五条  对于采用线下报名方式的项目，意向方应在信息公告期限内，按信息公告要求携带报名所需资料到本公司现场办理报名登记手续并索取交易文件，逾期不再接收报名且不接收任何报名材料。

第十六条  对于采用线上报名方式的项目，意向方应在信息公告期限内登录本公司网站注册用户，按要求填写相关信息并上传报名材料。意向方应对其上传的报名材料自行核对并保证材料的齐全性和规范性。

意向方还须在公告期内按照信息公告要求前往本公司现场提交与上传报名材料一致的书面材料。本公司对意向方线下与线上所提交报名材料的一致性进行审核。

第十七条 意向方应按照信息公告中的要求向本公司缴纳交易保证金，未按规定缴纳交易保证金的，视为自行放弃参与交易资格，交易保证金金额由委托方确定。

第五章  标的展示

第十八条 信息公告中应载明土地展示时间、委托方勘查联系人、联系电话等内容。

第十九条 本公司不统一组织实地勘查，意向方在标的展示期间勘查土地的，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看，或联系委托方进行查看。

第二十条 意向方联系委托方进行实地勘查的，委托方应积极予以配合。

第六章  资格审查

第二十一条 本公司对意向方递交的报名材料进行齐全性和规范性审核，在审核结果确定后将审核结果以书面、电子邮件或网站电子信息方式通知意向方。

对于需要委托方审查资格条件的项目，在信息公告期满后，委托方自行派出不少于2名审核人员至本公司处对已缴纳交易保证金且通过本公司审核的意向方进行资格条件审查，意向方所提交的资料是否实质满足委托方提出的“意向方资格条件”由委托方负责审查，并由委托方负责对“意向方资格条件”进行解释。本公司在收到委托方的审核结果后1个工作日内将资格审核结果以书面、电子邮件或网站电子信息方式通知意向方。

第七章  确定交易方式 

第二十二条 信息公告期满后产生两家或以上符合“意向方资格条件”且按规定缴纳交易保证金的意向方的，按照委托方确定的的竞价方式组织竞价，竞价可以采取现场竞价、网络竞价以及其他竞价方式。

第二十三条  信息公告期满后只产生一家符合“意向方资格条件”且按规定缴纳交易保证金的意向方的，本公司将采取协议签约方式进行交易。

第二十四条  确定交易方式后，本公司向意向方发出书面通知，并于发出通知后5个工作日内安排交易活动。如委托方提出延后交易，则按照委托方确定的时间进行安排。

第八章  组织交易及签约

第二十五条  本公司按照信息公告、《交易规则》组织交易并确定竞得人。

第二十六条  委托方及竞得人应按照信息公告、《交易规则》的规定与本公司签署《成交确认书》。

第二十七条  委托方及竞得人应按照信息公告、《交易规则》的要求及交易结果签订交易合同。

交易合同签订后，委托方应向本公司递交一份加盖公章的复印件备案。

第九章  成交结果公示

第二十八条  本公司于竞得人签订《成交确认书》当日通过本交易机构网站将成交结果进行公示。公示内容包括：交易标的名称、交易底价、成交价格等。公示期不少于3个工作日（自竞得人签订《成交确认书》后次日起算）。 

第十章  资金结算

第二十九条  农村土地经营权规模化再流转的交易资金包括交易保证金、交易服务费等，以人民币结算。交易资金应通过本公司进行结算。 

第三十条  如意向方未通过资格审查的，其缴纳的交易保证金在本公司发出审核结果书面通知后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。

第三十一条 如意向方于交易活动前以书面形式向本公司提出放弃参与交易活动及意向方未被确认为竞得人，其缴纳的交易保证金于交易活动结束后5个工作日内按原汇入路径无息退回。 

第三十二条  本公司按照委托方及竞得人出具的划转函件以及已签订的交易合同划转交易保证金。若竞得人未在规定的时限内签订《成交确认书》或交易合同（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订交易合同时应缴的款项的，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除交易服务费后，将交易保证金余款划归委托方作违约金处理。

  第三十三条 其它交割事项，由有关各方按交易合同约定办理相关手续。 

第十一章  交易服务费

  第三十四条 本公司按照首年合同金额3%的标准收取交易服务费。

  第三十五条 意向方被确认为竞得人后，委托方应按照《业务委托协议》约定、竞得人应按照《交易规则》规定向本公司指定汇款账户汇缴交易服务费。若竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司有权从交易保证金中直接扣除。本公司收取交易服务费后开具发票。 

  第三十六条 若因交易双方不按规定签订交易合同或签订合同后又解除的，本公司已收取的交易服务费不予退还。 

第十二章  资料归档

第三十七条 本公司于项目结束后对交易项目的文件资料整理归档。 

第十三章  交易中止、恢复、终结及发布补充公告

第三十八条  在信息公告发布后，委托方不得无故要求中止、终结交易。因特殊原因确需中止、终结交易的，应向本公司提交书面申请。

第三十九条  本公司在收到委托方恢复交易的书面申请后，应尽快恢复交易，并通知交易各方。交易项目在信息公告期间中止的，恢复交易后在本公司网站上的累计公告期不得少于原公告期限，且继续公告的期限不得少于原公告期限的一半。  

第四十条   信息公告发布期间，由于本公司原因（包括但不限工作人员笔误）或委托方书面申请需对信息公告进行补充说明的，本公司可发布补充公告，公告期限不变。

第十四章  附   则

第四十一条 其他委托方组织开展农村土地经营权规模化再流转的可参照本规程执行。

第四十二条  本公司对本规程具有最终解释权。 

第四十三条  本公司现场地址：广州市白云区鹤龙街广云路白云投资大厦6楼；

本公司报名受理时间：国家法定工作日工作时间内（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）；

本公司网站：www.gzbycq.com。
    第四十四条 本规程自2020年10月1日起施行。 

附件：白云区农村土地经营权规模化再流转交易操作流程图