二、项目概况

（一）招商方：广州市白云区金沙街沙凤经济联合社。

（二）地块概况：项目地块位于广州市白云区金沙街沙凤经济联合社藤业一路，已取得建设用地批准书（穗国土规划建用字【2018】14号、19号）；S3地块已取得《建设用地规划许可证》（穗国土规划地证[2017]11号），用地性质为村庄建设用地兼容商业用地或医疗卫生用地（H14/B1/A5），总用地面积6091平方米，可建设用地面积6091平方米，容积率≤3.5，建筑密度≤50，绿地率≥25%，计容建筑面积≤21319平方米；S4地块已取得《建设用地规划许可证》（穗国土规划地证[2017]10号），用地性质为村庄建设用地兼容商业设施用地、体育用地（H14/B1/A4），总用地面积13436平方米，可建设用地面积13436平方米，容积率≤2.1，建筑密度≤50，绿地率≥25%，计容建筑面积≤28215平方米。   

（三）合作期限: 40年。

（四）交易方式：以现场举牌竞价的方式，以价高者得的原则确定合作方。

（五）付费方式：经营管理费按月收取；合作经营期内，合作方缴纳的经营管理费自《合作开发协议书》签署日后第49个自然月起计前5年不作递增，第6年起在前一期的价格基础上按8%递增计算经营管理费，以后按每 3年为一期，每一期经营管理费在前一期的价格基础上按8%递增计算，直至合作经营期结束。

（六）交易底价：合作经营期首年经营管理费每月￥55万元（人民币大写：伍拾伍萬元整），该价格为含税价。

（七）交易保证金：￥2000万元（人民币大写：贰仟萬元整）。

（八）建设工程保证金：￥2000万元（人民币大写：贰仟萬元整）。

（九）合作经营保证金：￥300万元（人民币大写：叁佰萬元整）。

（十）其它条件详见招商方提供的合同样本。

三、意向方应具备的资格条件

（一）意向合作方或其上级公司须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人。

（二）意向合作方之一或其上级公司须在A股/港股上市。

（三）意向合作方之一或其上级公司2017年年度企业资产规模超2000亿元、营业收入额300亿元以上、缴纳税收20亿元以上。(上市企业以股票交易机构官方网站公开发布的2017年度企业财务年报表为准）。

（四）本项目须建设为大健康医疗、康养及文化体育服务业。意向合作方之一或其下属公司须具备养老、医疗运营一年以上管理经验（以民政局颁发的养老机构运营许可证及卫计委颁发的医疗机构执业许可证为准）和商业物业经营管理经验。

（五）意向合作方之一或其下属公司现有已运营的养老运营机构服务符合广东省民政厅养老机构星级服务标准要求并获评广东省五星级养老机构（以民政部门的评定证明为准）的优先考虑（此条款仅供招商方了解意向方资质使用，不作为评判意向方是否符合资格要求的依据）。    

（六）意向合作方应根据项目规划设计条件以及白云区、金沙街的产业发展导向编制项目开发方案提交招商方作为资格审核。

（七）意向合作方必须承诺在该项目运营管理过程中为当地村社提供就业岗位，并承诺在当地注册公司完成纳税。于项目地块交付（以签订交付确认书为准）后两年内，由项目公司出资建设康养及相关配套产业物业。本项目投资额预计不少于人民币3亿元。建成物业投入使用后预计五年内经营稳定期年均可实现营业收入不低于1亿元，年均缴纳税收不低于人民币1000万元（报名时需提交承诺书）。

（八）意向合作方需没有发生过重大建设项目责任事故、没有处于被行政或司法机关责令停业或停止承接工程或停止投标资格的状态（以司法机关和建设部门处罚查询有无为准）、没有出现严重的信用和信誉危机（以最高人民法院失信名单查询有无为准）、没有处于财产被接管或冻结或破产的状态（以最高人民法院网查询有无为准）、至今没有人民法院生效判决书面认定的行贿记录（以最高人民法院网查询有无为准）等其他违反国家法律、法规、行政规章受到处罚的行为，意向合作方须书面作出以上承诺，若意向合作方有隐瞒上述事实的行为，一经发现招商方有权单方解除本合同，并且意向合作方应当承担因此给招商方带来的一切损失（报名时需提交承诺书）。

（九）本次招商活动接受联合体报名，不接受自然人、境外单位报名。

四、报名事项

（一）报名时间、地点：意向方须于2019年5月28日至7月26日的工作时间内到白云区集体资产交易中心（白云区景云路13号一楼，下称本中心）现场办理报名登记手续并索取交易文件（工作日及工作时间内接受报名），逾期不再受理报名。

（二）报名所需资料：

报名登记表、营业执照复印件（提供原件或经工商局盖章的企业基本登记信息工商查询资料原件核对）、法定代表人身份证明书原件及其身份证复印件、授权委托书原件及负责人代理人身份证复印件（在委托代理情况下），足以证明满足“三、意向方应具备的资格条件”的证明材料（证明材料复印件请加盖工章并提供原件核对）。

注：1.报名登记表格式由本中心提供；法人所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。

2.意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

3.本中心接受意向方的报名并不等于意向方已满足参加竞投交易条件，对于设有资格审查环节的交易项目，意向方资格条件的符合性由招商方或交易管理机构的审查意见为准。

五、交易保证金及竞投会事宜

（一）公告期满后，本中心将通知招商方对意向方提交的报名资料进行资格审查。通过资格审查的意向方须在《资格条件审查结果通知》规定的时间内使用其名下账户以银行转账方式向本中心指定账户足额汇缴交易保证金方可获得竞投活动参与资格，交易保证金以银行到帐为准；交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）竞投会事宜以本中心发布的《资格条件审查结果通知》为准。

六、联系方式

交易管理机构：广州市白云区人民政府金沙街道办事处，曾先生020-81970421；

交易服务机构（本中心）：郑小姐 020-86361273；

招商方：何先生020-81768380，13560271155；

注：交易标的以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看或联系招商方现场查看。