二、项目概况

（一）招商方：广州市白云区云城街萧岗经济联合社。

（二）地块概况：项目地块位于广州市白云区白云新城南部片区、万达广场西侧，规划总用地面积126.6亩，计容面积不少于34万平方米，建筑限高35米；其中99亩左右已取得建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设用地规划红线图，余下部分正在办理中。 

（三）合作期限: 40年。

（四）交易方式：以现场举牌竞价的方式，以价高者得的原则确定合作方。

（五）付费方式：建筑物业经营使用费和管理费按月收取；合作方开始缴纳经营使用费和管理费的前3年不作递增，缴纳经营使用费和管理费的第4年开始按每三年在前一期的价格基础上递增8%，第16年-第30年按每三年在前一期的价格基础上递增14%，第31年至经营期最后一年按每三年在前一期的价格基础上递增17%（每三年为一期，在前一期的价格基础上计算经营使用费和管理费递增直至经营期满）。

（六）交易底价：建筑物业（按建筑物计容面积计算，但不少于34万平方米）经营使用费和管理费每月每平方米￥40元。

（七）交易保证金：￥6亿元（大写：陆亿元整），合作方签订《合作开发合同》后转为合同履约保证金。

（八）广州萧岗得朋物业管理有限公司为招商方全资设立的下属公司，招商方全权委托广州萧岗得朋物业管理有限公司签订广州市白云区萧岗村留用地（AB2910010、AB2910014地块）《合作开发合同》。

（九）合作方需在签订《合作开发合同》后10个工作日内，按每月￥3411238.37元的标准向广州萧岗得朋物业管理有限公司一次性缴纳自2018年12月1日起至双方签订《合作开发合同》之日止期间的物业租金损失补偿款。

（十）合作方须承担交易服务费￥200000元、代理机构服务费￥580000元及资产评估费￥70000元。

（十一）意向方须作出承诺，签订《合作开发合同》之日起33个月内全部建成并投产使用。投产起三年内产出效益要求：按建筑面积计算，商业类项目营业收入承诺高于4万元/平方米；全库税收：按建筑面积计算，商业类项目承诺在广州市用地创税率高于2500元/平方米；投资强度：在符合《广州市产业用地指南》的基础上达到白云区标准。商业项目承诺建筑面积投资额高于1万元/平方米。（意向方报名时须自行提供以上承诺书）

三、意向方应具备的资格条件

（一）意向方须为总部在中国大陆境内合法注册并存续的具备独立履约能力的法人企业。

（二）意向方实缴注册资金不少于20亿元（含20亿元），实缴金额须在2016年12月31日前完成（实缴金额时间以验资证明为准，具有与本项目相匹配的自有资金及融资能力）。

（三）意向方或意向方控股的公司需自2015年1月1日至报名截止日前具备累计40万平方米（不含本数）以上（建筑面积）办公或商业载体的开发、建设及运营经验，报名时需一并提供相关已开工的项目工程规划许可证、施工许可证或者已开发完成的项目规划验收等证明（时间以施工许可证颁发日期为准，建筑面积以工程规划许可证为准）。

（四）根据2017年度财务审计报告，意向方2017年度年末净资产不低于¥300亿元（不含本数）且资产负债率少于70%（不含本数）。

（五）意向方应没有处于被行政或司法机关责令停业或停止承接工程任务或停止竞价资格的状态、没有出现严重的信用和信誉危机、没有处于财产被接管或冻结或破产的状态、近3年内无不良诚信记录；2013年1月1日至今没有发生过重大建设项目责任事故，在广州市不存在工程烂尾或其它违法情况，意向方须在报名时书面作出以上承诺（详见附件）。

（六）本次招商活动不接受自然人、两个或多个法人企业组成联合体报名。

四、报名事项

（一）报名时间、地点：意向方须于2019年3月13日至5月11日的工作时间内到白云区集体资产交易中心（白云区景云路13号一楼，下称本中心）现场办理报名登记手续并索取交易文件（工作日及工作时间内接受报名），逾期不再受理报名。

（二）报名所需资料：

1.报名登记表原件；

2.营业执照复印件（提供原件或经工商局盖章的企业基本登记信息工商查询资料原件核对）；

3.法定代表人身份证明书原件及其身份证复印件、授权委托书原件及负责人代理人身份证复印件（在委托代理情况下）；

4.验资证明复印件（提供原件核对）；

5.自2015年1月1日至报名截止日前具备累计40万平方米（不含本数）以上（建筑面积）办公或商业载体的开发、建设及运营经验证明资料，并提供相关已开工的项目工程规划许可证、施工许可证或者已开发完成的项目规划验收等证明（时间以施工许可证颁发日期为准，建筑面积以工程规划许可证为准；证明资料均提供原件核对）；

6.2017年度财务审计报告复印件（提供原件核对）；

7.承诺书原件。

注：1.报名登记表格式由本中心提供；法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。

2.意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

3.本中心接受意向方的报名并不等于意向方已参加满足竞投交易条件，对于设有资格审查环节的交易项目，意向方资格条件的符合性以招商方或交易管理机构的审查意见为准。

五、交易保证金及竞投会事宜

（一）公告期满后，本中心将通知招商方对意向方提交的报名资料进行资格审查。通过资格审查的意向方须在《资格条件审查结果通知》规定的时间内使用其名下账户以银行转账方式向本中心指定账户足额汇缴交易保证金方可获得竞投活动参与资格，交易保证金以银行到帐为准；交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）竞投会事宜以本中心发布的《资格条件审查结果通知》为准。

六、联系方式

交易管理机构：广州市白云区人民政府云城街道办事处  庄先生18312223545；

交易服务机构（本中心）：郑小姐 020-86361273。

招商方：徐先生13808843639。

注：交易标的以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看或联系招商方现场查看。