二、项目概况

（一）发包方：广州市白云国有资产经营有限公司。

（二）发包标的概况：

1、发包标的位于广州市白云区帽峰山天湖景区，总占地面积约10万平方米，建筑面积约16897平方米，包括圆形主楼1栋、围屋形副楼2栋、别墅2栋、员工宿舍1栋以及网球场、康乐房等配套设施。由广州市白云区政府投资兴建，现划归发包方管理。

2、发包标的的一期工程建筑面积共800平方米，报建项目为临时服务楼，已办理规划报建及规划验收手续，取得《建设工程规划许可证》（附件6）和《建设工程规划验收合格证》，并于2007年12月经规划部门同意其临时使用期延长至2009年12月14日。二期工程建筑面积共11128平方米，报建项目为临时管理服务用房，已办规划报建手续，取得《建设工程规划许可证》，但未办理规划验收手续。职工宿舍及其它附属建筑4969平方米，未有任何报建手续。

3、发包标的所在用地为临时建设用地，其中约34965平方米用地性质为林用地，现土地使用权人为帽峰山林场；约74925平方米用地性质为农用地，现土地使用权人为广州市国营沙田农工商联合公司。受山林区土地规划限制，发包标的至今未取得上述土地和物业的产权手续。

4、发包标的于2005年12月9日取得营业执照，企业名称为广州帽峰沁园酒店，法人类型为全民所有制，现处于停业状态，目前发包方正在对发包标的进行改制，企业改制后将注资成为有限责任公司。发包标的有营业证照共15个，除营业执照外，其余证照均已过期。

（三）承包期限: 发包期限为12年，给予6个月改造建设期，建设期间免收承包费。承包方在权限内自主经营、制定并实施经营管理策略和方向，5年内把发包标的管理成为具有或相当于准四星级酒店的标准。

（四）付租方式：承包费按1年为一期收取。

（五）交易底价：首年承包费￥2189856元，并按2年为一期计算递增，每期在上一期基础上递增5%直至承包期满。在承包期限次年若承包方达不到“意向方资格条件”第四条承诺的，需向发包方缴纳双倍承包款。如在承包期限第三年期满仍达不到该承诺的，则视为合同严重违约，发包方可解除合同，没收其合同履约金，并追究承包方的违约责任。

（六）交易保证金：￥6000000元（大写：人民币陆佰万圆整）。

（七）履约保证金：￥5000000元（大写：伍佰万圆整）。

（八）专项保证金：￥1000000元（大写：壹佰万圆整）。

三、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册成立的企业法人，其注册资本不少于￥1000万元。

（二）意向承包方须有三年以上经营管理酒店、旅业、会议培训行业物业的经验，所经营上述行业的物业须为正在经营状态且面积须为1.5万平方米以上（含1.5万）（以正在经营的合同为准）。

（三）意向方须具备资信状况良好、无不良信用记录（以银行出具的一年内的资信证明为准）。

（四）意向方须承诺于签订承包合同次年内将注册地迁入白云区（如注册地已是白云区，即不用迁移），并纳入白云区“四上”企业库，承诺营业收入不低于5000万元/年，纳税额不低于500万元/年，承包期内企业注册地或核心运营机构不迁出白云区。

（五）意向方报名时需提交《承诺书》。

（六）本项目不接受存在以下情况的意向报名者报名参加：

1、自然人、境外单位、联合体；

2、法院公布的失信被执行人（以中国执行信息公开网公布的信息为主）；

3、与发包方存在经济纠纷或诉讼的单位（以发包方提供的名单为准）；

4、在租赁发包方其他物业期间违反租赁合同约定，经要求整改而拒不改正的单位（以发包方提供的名单为准）。

四、报名事项

（一）报名时间、地点：意向方须于2019年2月14日至2019年2月27日的工作时间内到本公司现场办理报名登记手续并索取交易文件（工作日及工作时间内接受报名），逾期不再受理报名。

（二）报名所需资料：

企业法人须提交：报名登记表、营业执照复印件（提供原件或经工商局盖章的企业基本登记信息工商查询资料原件核对）、法定代表人身份证明书原件及其身份证复印件、授权委托书原件及负责人代理人身份证复印件（在委托代理情况下）、银行出具的一年内的资信证明（需提供原件核对）、正在经营的合同（需提供原件核对）、《承诺书》。

注：1.报名登记表格式由本公司提供；法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。

2.意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

3.本公司接受意向方的报名并不等于意向方已参加满足竞投交易条件，对于设有资格审查环节的交易项目，意向方资格条件的符合性以出租方或交易管理机构的审查意见为准。

五、延期公

告规则

（一）首轮公告期结束时，如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方不足2家，按照10个工作日为一个延长周期，最多延长1个周期，首轮公告符合资格且缴纳交易保证金的意向方承租资格将保留至第二轮公告。

六、组织交易方式

（一）如不变更条件进行两次信息发布（含延长周期和第二轮公告）后仅有1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，经批准及公示5个工作日无异议后，选择协议交易的方式确认承租方。

（二）如征集到2家或以上符合资格且缴纳交易保证金的意向方，选择现场竞价方式确认承租方。

七、交易保证金及竞投会事宜

（一）意向方须在公告期内使用其名下账户向本公司指定账户足额汇缴交易保证金方可获得竞价活动参与资格，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）竞投活动事宜以本公司发布的《交易规则》为准。

八、联系方式

本公司：邓先生   020-86361273。

招租方：戚小姐   020-32588275。

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。