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广州市白云区金钟横路26号第二、三层物业招租公告

(项目编号:BY2019G0703-G01-01

项目名称

广州市白云区金钟横路26号第二、三层物业招租项目

一、项目概况

出租方

广州市白云国有资产经营有限公司

标的所在地址

广州市白云区金钟横路26  

证载用途

 办公

交易底价

首年每月租金及综合服务费合计金额¥94726元。

租赁期限

12

免租期

4个月

出租面积及权属信息

(一)租赁标的物出租总面积为2428.87平方米。租赁标的物为钢筋混凝土结构,包含广州市白云区金钟横路26号第二层及第三层物业,物业框架平面图详见附件1-11-2

(二)租赁标的物所有权人为出租方。其中第二层物业房产证号为穗房地证字第208330号,证载面积为688.42平方米,证载用途为办公;第三层物业房产证号为粤房地证字第2848952号,证载面积为1740.45平方米,证载用途为办公。

标的使用情况

第二层物业现处于租赁状态,原承租方租期至2019630日结束;第三层物业现处于空置状态。

是否涉及优先权

二、意向方应具备的资格条件

(一)意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人。

(二)本项目不接受存在以下情况的意向报名者报名参加:

1、联合体;

2、法院公布的失信被执行人(以中国执行信息公开网公布的信息为主);

3、与出租方存在经济纠纷或诉讼的单位(以出租方提供的名单为准);

4、在租赁出租方其他物业期间违反租赁合同约定,经要求整改而拒不改正的单位(以出租方提供的名单为准)。

三、租赁条件

(一)出租方对租赁标的物按照现有质量、证载用途和现状出租,承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

(二)租赁期限12年,其中装修免租期为4个月。

(三)承租方须在交易结果公示期(交易结果公示期为3个工作日,自承租方签订《成交确认书》后次日起计)结束后10个工作日内与出租方签订《广州白云产业投资集团有限公司商业商务物业租赁合同》(以下称《租赁合同》,附件2)。

(四)租金按一个月为一期进行结算,第一期租金在签订《租赁合同》后5个工作日内支付,以后须于每期期初10日内支付当期租金和综合服务费。租金和综合服务费按两年为一期计算递增,每期在上一期租金基础上递增 5%,按此递增率计算递增直至租赁期满。

(五)承租方须在签订《租赁合同》后5个工作日内缴纳履约保证金284178元。

(六)租赁标的物按现状进行出租,承租方知悉物业现状及瑕疵,不得将租赁标的物用于非法经营或从事易燃易爆、危化品、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目,承租方需自行协调邻里周边。

(七)在租赁期内,承租方不得擅自将租赁标的物整体转租、出借,可部分分租。承租方应当确保第三人完全遵守本合同的约定,将转分租情况以书面方式告知出租方,并于签订分租合同后3个工作日内将合同报出租方备案。第三人对房屋造成损失的,由承租方负责赔偿损失。

(八)承租方须承诺租赁期内企业注册地或核心运营机构不迁出白云区。

(九)承租方须将租赁标的物合法合规使用,未经出租方书面同意不得改变指定用途。承租方在租赁标的物内开展的一切经营活动须事先取得经营牌照,依法经营。承租方需自行办理营业执照、办理二次装修的消防报建并取得“消防验收合格证”等国家要求办理的手续,出租方仅提供办理上述手续所需的现有资料,办理手续产生的全部费用及手续由承租方自行负责。

(十)承租方确认按照本规则及《租赁合同》所明确的租赁标的物用途现状承租租赁标的物,并据此签订《租赁合同》。在签订《租赁合同》后,如果承租方改变或改善该租赁标的物用途以用作其它经营的,应按有关法律、法规规定办理相关手续,由此产生的一切法律后果由承租方自行承担。

(十一)租赁期限内,承租方如对租赁标的物进行升级改造的(包括但不限于装修装饰、设备拆除更换、加装电梯),需提前将方案报出租方审批同意后实施,涉及升级改造的相关义务责任由承租方自行承担。承租方承诺其对租赁标的物的投入在租赁合同届满后无偿归出租方所有,届时以租赁合同到期前6个月出租方与承租方共同进行现场设施设备确认为准,双方出具确认清单,承租方在该半年内保证物业按照确认清单维持运作,合同届满需按双方确认清单进行物业现状交付。

(十二)承租方需在租赁期限起算之日起6个月内对租赁标的物安全隐患进行整改,并于签订租赁合同当日向出租方缴纳¥10万元的装修保证金。出租方确认整改完成后七个工作日内无息退还装修保证金。如6个月内未能完成整改的,视为合同严重违约,出租方可解除合同,没收其升级改造装修保证金、合同履约金,并追究承租方的违约责任。

(十三)从物业安全角度出发,由承租户对金钟横路26首层、26号首层之一物业的通道拉闸门进行管理。金钟横路26首层、26号首层之一物业的电表费用从承租方的总电表中划扣,届时由承租方统一办理银行划扣及负责收取金钟横路26首层、26号首层之一物业内各租户使用的电费。

(十四)出租方与承租方之间《租赁合同》的起始日期,以双方办理现场移交手续之日起开始计算。

(十五)如出租方在竞价成交之日起120日内未能移交租赁标的物的,出租方或承租方均可选择解除本次租赁行为,承租方已缴纳的履约保证金、租金及综合服务费无息退回,我公司收取的交易服务费不作退回,承租方对此知悉且无异议,承租方不得向出租方和我公司追究有关法律和经济责任。如承租方无法定或约定原因拒绝接收租赁标的物的,出租方可单方解除本次租赁行为,已收取的履约保证金、租金及综合服务费不予退回。

(十六)承租方须无条件开放租赁标的物的楼梯、走道、电梯等公共区域提供给邻里周边使用。

(十七)因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费,出租方及承租方各自承担己方应承担的部分。

(十八)其他条件详见出租方提供的《租赁合同》。

四、报名事项

(一)公告期:20197120:00201972524:00

(二)报名时间、地点:意向方须于公告期内的工作时间(上午9:00-12:00,下午14:30-17:00)到本公司(广州市白云区景云路13号首层)现场办理报名登记手续并索取《交易规则》(工作日及工作时间内接受报名),逾期不再受理报名。

(三)报名所需资料:

1.自然人须提交:报名登记表、本人二代身份证复印件(提供原件核对)、授权委托书原件及代理人身份证复印件(在委托代理情况下)、其他意向方资格条件证明文件。

2.企业法人须提交:报名登记表、营业执照复印件(提供原件或经工商局盖章的企业基本登记信息工商查询资料原件核对)、法定代表人身份证明书原件及其身份证复印件、授权委托书原件及负责人代理人身份证复印件(在委托代理情况下)、其他意向方资格条件证明文件。

3.其他组织须提交:报名登记表、其他组织设立登记证明文件复印件(提供原件核对)、负责人身份证明书原件及其身份证复印件、授权委托书原件及代理人身份证复印件(在委托代理情况下)、其他意向方资格条件证明文件。

注:1.报名登记表格式由本公司提供;法人和其他组织所提交资料均需加盖公章(请携带公章办理报名手续),如一份资料有多页的,需加盖骑缝章。

2.意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料,并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责,本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

3.本公司接受意向方的报名并不等于意向方已参加满足竞投交易条件,对于设有资格审查环节的交易项目,意向方资格条件的符合性以出租方或交易管理机构的审查意见为准。

(四)如意向方未在公告期内的工作时间到本公司现场办理完毕报名登记手续,导致不能获得竞投参与资格的,由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

五、交易保证金

交易保证金金额

400000元(人民币大写:肆拾万元整)

交易保证金指定汇款账户

收款单位

广州白云产权经纪有限公司

开户行

中国银行广州广园中路支行

账号

6522   6967 0605

交易保证金的缴纳及查询

(一)意向方须使用自己名下账户通过银行转账方式一次性缴纳交易保证金,交易保证金须在公告期截止日17:00前(含17:00)到达本公司指定账户;本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账,如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的,由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

(二)意向方可于缴纳交易保证金截止日后一个工作日内到本公司现场查询交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

(一)意向方被确认为竞得人(承租方)后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的,本公司在其签订《租赁合同》后,将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后,余款由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金、首期租金和综合服务费,不足部分由竞得人自行向出租方补足;若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的,余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的,由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

(二)若意向方未被确认为竞得人且未违反本公告“七、组织交易方式”第(二)条规定,其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原汇入路径无息退回。

(三)若意向方违反本公告“七、组织交易方式”第(二)条规定,或意向方被确认为竞得人后,未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》(含逾期签订或放弃签订等情况),或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的,本公司或出租方有权取消其竞得资格,出租方有权不再签订《租赁合同》,竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回,并由本公司扣除由此遭受的费用损失(包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失,下同)后,将交易保证金余款划归出租方作违约金处理,出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时,竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

(四)若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的,一经发现,即由出租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格,其交易保证金不作返还,由本公司扣除由此遭受的费用损失后,将余款划归出租方处理,并依法对其追究法律责任。

六、关于延期公

告的说明

本次公告期结束时,如征集到符合本公告第二条”意向方应具备的资格条件“(以下称符合资格)且按时足额缴纳交易保证金的意向方不足2家时,本公司将继续发布本项目的延期公告,公告周期为10个工作日,本次公告符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方承租资格将保留至延期公告。

七、组织交易方式

(一)如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方,选择网络竞价方式确认竞得人。

(二)特别约定:若本项目采取“网络竞价方式”的,竞投人应参与竞价会并保证至少有一次有效报价。

八、联系方式

本公司:邓先生   020-86361273

招租方:苏小姐   020-32583392                                        

注:交易标的物以现状为准,本次交易不组织统一实地勘查,意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

     广州白云产权经纪有限公司

                                                               2019711

 

附件1-1、26号第二层 平面示意图.pdf

附件1-2、26号第三层 平面示意图.pdf

附件2、广州白云产业投资集团有限公司商业商务物业租赁合同.pdf


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贺新春
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